新政后二手市場交易量與交易價格發(fā)生了變化，交易量保持增長而價格下跌、同步下滑，唯一沒有發(fā)生交易與價格同步上漲的情況，與此同時租金發(fā)生上漲。 在同一個籃子里，放著二手房和新房，后續(xù)補充的全部是新房，因此二手房跌成為新房漲的前夜。 整體供求關(guān)系...[閱讀全文]

都在盼望著房價的下跌,似乎已成為媒體、官員與社會的共識。無論是改革的調(diào)控還是部分民眾的抱怨;無論是媒體的評論還是網(wǎng)絡(luò)中的熱議,降房價都已成為社會和諧穩(wěn)定的前提？ 經(jīng)濟學告訴我們的是供求關(guān)系決定著價格,但價格也有其特有的彈性作用,價格低則需求可能...[閱讀全文]

中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容先生在近期舉辦的一次論壇上表示，住宅市場信貸緊縮之后，資金轉(zhuǎn)向流入商業(yè)地產(chǎn)的可能性很大。對全球資金來說，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)對外的限制也比住宅限制要小得多。易先生認為，國際資本瞄準新政后的中國商業(yè)地產(chǎn)。 易憲...[閱讀全文]

由于最近政府推出的系列政策，以至于各大城市的房價急速飚降，于此，不再多言。需要說說的是，我最近關(guān)注的三線城市在房價上不但沒有下降，反倒略有上升趨勢，當然，這都是在我的意料之中。而，讓我有些不解的是，現(xiàn)在的媒體報道只是單一的向消費者匯報房價...[閱讀全文]

近期，媒體上關(guān)于開發(fā)商降價的消息多了起來。尤其是深圳已成為全國樓盤大面積降價的第一個城市。6月16前后，深圳大部分在售樓盤都進行了促銷，其中佳兆業(yè)、萬科等都有樓盤推出多套特價單位，優(yōu)惠幅度相當明顯。 全國范圍內(nèi)的第一個降價企業(yè)，當屬恒大地產(chǎn)，...[閱讀全文]

稅收應該有公開透明的討論，各階層都有發(fā)表自己意見的機會。但住房保有稅沒讓討論，到現(xiàn)在也不知道征還是不征，征多少。說開征的一天，香港的一個房地產(chǎn)股票跌了10.2%，改日說不征了，它又漲了6%。 現(xiàn)在完全是一個黑箱操作，誰也不知道下一步怎么做。應該通...[閱讀全文]

萬科在日前舉行的投資者交流會上透露，其跟蹤的14個重點城市5月份整體新房成交額環(huán)比降六成，成交面積下滑近五成，而成交價格受戶型結(jié)構(gòu)的影響也下降兩成。成交量遠比國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)更為慘淡。 基于這種情況，萬科預期未來房價將出現(xiàn)調(diào)整，但調(diào)整幅度有限...[閱讀全文]

房子最主要的功能是用于居住，它的另一個價值是具備了投資屬性，在現(xiàn)階段中國的房子更像是一種金融衍生品。投資品本來就有超越它本身使用價值的特點，比如黃金，其實并沒有什么使用價值，但它作為一種投資產(chǎn)品，附加的價值就是保值、增值，它的投資價值遠遠...[閱讀全文]

素有小國務(wù)院之稱的發(fā)改委是中國計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡之中代表著中國經(jīng)濟政策導向和開放程度的權(quán)力部門。因此發(fā)改委的意見就成為了政府、企業(yè)、市民、投資者、國內(nèi)、國外機構(gòu)都重點觀察與研究的對象。 但大多數(shù)媒體卻只關(guān)注于當年發(fā)改委的政策變化，很少或...[閱讀全文]

中國城市空置住宅狀態(tài)可見一斑。住宅空置導致土地用地緊張，從而拉動地價上漲，而地價上漲是各種商品價格上漲的主要原因，是生產(chǎn)成本和生活成本過度增長的本質(zhì)原因，是基礎(chǔ)貨幣超量發(fā)行的反應。 住宅空置導致中國社會資源錯配、價格價值扭曲、社會財富的浪費...[閱讀全文]