在筆者看來(lái)，既然是具備了投資屬性就會(huì)有漲有跌，就會(huì)受政策影響產(chǎn)生波動(dòng)，從而在某一階段出現(xiàn)量?jī)r(jià)下挫是非常正常的情況，供給結(jié)構(gòu)的不對(duì)稱和通脹因素決定了商品房會(huì)持續(xù)增值，目前政府出臺(tái)的政策除了打壓投機(jī)者，還對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了新一輪調(diào)整，而開(kāi)發(fā)商與地方政府、銀行間的緊密關(guān)系，會(huì)與購(gòu)房者在同一時(shí)段內(nèi)形成同時(shí)觀望，而有人預(yù)測(cè)的大規(guī)模降價(jià)，筆者認(rèn)為是肯定會(huì)出現(xiàn)的，而這種現(xiàn)象不只是地產(chǎn)大鱷們先行一步的戰(zhàn)略，更像是在為過(guò)冬準(zhǔn)備更多的冬糧，同時(shí)加速行業(yè)洗牌的速度，畢竟大鱷與小魚(yú)潛水的深度是不一樣的。

       目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期的關(guān)鍵時(shí)刻，近幾年的大型工程也正風(fēng)風(fēng)火火建設(shè)，人民幣升值已不可避免，各種內(nèi)外在因素，讓政府對(duì)房地產(chǎn)依賴性會(huì)繼續(xù)加大，但住房問(wèn)題是政府最為關(guān)注的民生問(wèn)題，因此不會(huì)再放任其價(jià)格快速增長(zhǎng)，而是希望樓市最終能軟著陸，如果之前的調(diào)控政策效果不明顯，不排除會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策，所以像09年那樣房?jī)r(jià)瘋漲的情況很難再現(xiàn)，理智的投資者對(duì)房產(chǎn)投資會(huì)有更加清醒的認(rèn)識(shí)，不動(dòng)產(chǎn)作為長(zhǎng)期持有型投資品才是其實(shí)現(xiàn)理性回歸的方向。

       就目前天津樓市發(fā)展情況而言，其中有些區(qū)域房產(chǎn)包含的投資價(jià)值已經(jīng)接近極限，而房?jī)r(jià)的攀升對(duì)區(qū)域整體發(fā)展是非常不利的，嚴(yán)重制約企業(yè)和人才的引入，所以理性的價(jià)格回歸是對(duì)區(qū)域發(fā)展的利好也是大勢(shì)所趨。……