多家機構數(shù)據(jù)顯示，兩年前房價調控目標執(zhí)行效果有限。本報采訪顯示，其中問題一是官方數(shù)據(jù)與較有公信力的市場調查機構數(shù)據(jù)差距明顯；二是未完成目標的問責程序和結果不透明；三是許多城市2012年并未再公開新的調控目標。
2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月全國房價指數(shù)。這份報告顯示，53個城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，同比漲幅十個月來首次轉正，部分一線城市環(huán)比漲幅連續(xù)5個月領漲全國。
緊張的房地產(chǎn)調控博弈戰(zhàn)，可能在近兩個月達到高潮。兩天之前，國務院常務會議已經(jīng)出臺了“新國五條”，其中首條再次提出“完善穩(wěn)定房價工作責任制”，繼2011年之后，再次在這一層級會議上要求地方政府設定房價調控目標。
記者從參與住建部相關事務的人士處了解到，可能在“兩會”前后面臨人事調整的住建部，目前也還在進行政策評估調研。“關于政策以及市場方面的評估。具體評估包括政策有沒有必要出，該怎么出。”因此，制度設計的“時間表還不夠明確”。
地方政府已對政策高度敏感。一位參與地方政策制定相關人士稱，“這是中央在向地方政府施壓，地方肯定要研究。但事實上制定房價調控目標本身就是個很難很頭疼的問題。”在他們看來，此輪房價上漲并非因為地方政府調控放松，而是貨幣寬松導致的普遍現(xiàn)象。
本報統(tǒng)計全國部分城市數(shù)據(jù)顯示，在其2011年制定和執(zhí)行房價調控目標和問責制度時，至少存在三個問題：一是官方數(shù)據(jù)與較有公信力的市場調查機構數(shù)據(jù)差距明顯；二是未能完成目標的問責程序和結果不透明；三是許多城市2012年并未再公開新的調控目標。
穩(wěn)定預期還是加碼調控
國家統(tǒng)計局報告顯示，1 月份，70 個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.57，即新建商品住宅價格比去年12 月份上升0.57%，漲幅進一步擴大。相比去年12 月份，價格上漲的城市減少了1 個，下降的城市增加了2個。雖上漲城市有所減少，但上漲城市中環(huán)比最高漲幅達到2.2%，比去年12 月的1.2%高出近1 個百分點。
上海易居研究院副院長楊紅旭認為，“一線城市已不只是回暖了，而是有點瘋癲了。”他甚至因此認為，從該數(shù)據(jù)看，國五條及后續(xù)配套細則的作用，并不樂觀。
亞豪機構總監(jiān)郭毅稱，“這次新國五條將房價調控目標列為各項調控措施之首，說明中央意識到如果得不到控制，房價可能過快上漲，房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了泡沫苗頭。”
國務院似乎已再度祭出行政控制的方法。2月20日“國五條”要求各地“完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。”
重棒再次交給地方政府。記者對此采訪了相關地方政府人士，他們只表示“正在研究中”。
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看，上漲更快的一線城市處于更加尷尬和敏感的狀態(tài)。其中房價指數(shù)環(huán)比上漲比較多的城市包括：深圳上漲2.2，北京上漲2.1，廣州上漲2，廈門上漲1.6。如果這代表月均水平，其全年環(huán)比增長會超過20%，同比數(shù)據(jù)也會高于2011年設定的年度目標。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會22日稱，“據(jù)我們判斷，各地都會相應出臺貫徹落實的實施措施，預計隨著調控加碼，房價逐步趨穩(wěn)有基礎。”
相較于該協(xié)會對調控加碼的判斷，一位地方政府人士坦言，此次房價調控目標出臺更大的作用是穩(wěn)定預期。“但這次更難制定，房價調控目標是根據(jù)GDP計算還是根據(jù)CPI計算？數(shù)據(jù)是根據(jù)全省的還是具體到區(qū)縣的？”
他們甚至認為，此次房價上漲苗頭與調控放松沒有關系。這是由于貨幣寬松所帶來的普遍上漲。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
