上海易居房地產(chǎn)研究院2月22日發(fā)布了《2013年1月份70個大中城市房價指數(shù)報告》。報告指出，2013年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.57%，同比漲幅0.68%，其中環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大，同比結(jié)束連續(xù)十個月負(fù)增長。城市分類中，一線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)遠(yuǎn)超二三線，其中北京、廣州、深圳漲幅均超2%；戶型結(jié)構(gòu)中，大戶型漲幅自2011年1月份以來首次趕超中小戶型；一手房漲幅仍明顯大于二手房，且一二手房漲幅繼續(xù)擴大。
易居研究員鄭紅玉指出，房價連續(xù)三個月加速上漲，尤其是一線城市環(huán)比連續(xù)五個月領(lǐng)漲全國，且漲幅呈不斷擴大之勢。在房價上漲預(yù)期不斷高漲的北京下，隨著“國五條”的出臺，將對市場預(yù)期產(chǎn)生影響，同時預(yù)計樓市調(diào)控政策后續(xù)仍有進(jìn)一步細(xì)化的空間，尤其是一線城市調(diào)控壓力將增大，對目前房價的快速上漲將起到一定的抑制作用。
一、房價環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大，同比結(jié)束連續(xù)十個月負(fù)增長
1．房價環(huán)比漲幅0.57%，同比漲幅0.68%
1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.57，即新建商品住宅價格比去年12月份上升0.57%，漲幅進(jìn)一步擴大。
1月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合指數(shù)為100.68，即新建商品住宅價格比去年同期上漲0.68%。自2010年4月份以來，住宅價格同比持續(xù)下滑，2012年3月份進(jìn)入同比負(fù)增長，隨后同比降幅不斷收窄，本月結(jié)束連續(xù)10個月的負(fù)增長首次轉(zhuǎn)正。
2．53個城市房價環(huán)比上漲，最高漲幅明顯擴大
在70個城市中，環(huán)比上漲的城市有53個，持平的城市有7個，下降的城市有10個。相比去年12月份，價格上漲的城市減少了1個，下降的城市增加了2個。雖上漲城市有所減少，但上漲城市中環(huán)比最高漲幅達(dá)到2.2%，比去年12月的1.2%上浮近1個百分點。
3. 深圳、北京、廣州已連續(xù)三個月位居漲幅前三位
70個城市中，房價環(huán)比上漲最快的城市是深圳，漲幅為2.2%，而房價下跌最快的城市是?？?，跌幅為0.3%。從環(huán)比上漲城市前10位排序來看，一線城市中的深圳、北京、廣州已連續(xù)三個月位居前三位，且本月漲幅均超2%。同時前10位城市中除南充外，其余均為一線城市和省會城市。1月份環(huán)比下降城市均為二三線城市。下表給出了環(huán)比漲跌幅前10位城市的排序。
4.廣州、北京、深圳同比領(lǐng)漲，廣州繼續(xù)位居首位
70個城市中，房價同比上漲最快的城市是廣州，漲幅為4.7%，而房價下跌最快的城市仍是溫州，跌幅為10.8%，且跌幅繼續(xù)收窄。
從上漲城市結(jié)構(gòu)來看，廣州連續(xù)兩個月位居同比漲幅首位，一二線城市漲幅明顯加快。從跌幅城市來看，溫州、杭州、寧波、金華連續(xù)五個月位居下跌最快城市前列。下表給出了同比漲跌幅前10位城市的排序。
二、一線城市環(huán)比漲幅連續(xù)五個月領(lǐng)漲全國
1月份，一二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)分別為101.9、100.7、100.3，即新建商品住宅價格比上月上漲1.9%、0.70%及0.3%。相比12月份環(huán)比漲幅均有所擴大。1月份，一線城市漲幅繼續(xù)高于二三線，具體來看，深圳、北京、廣州、上海環(huán)比漲幅分別為2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。
三、大戶型環(huán)比漲幅首次趕超中小戶型
1月份， 90 以下小戶型、90-144 中戶型以及144 以上的大戶型的價格環(huán)比綜合指數(shù)分別為100.54、100.57、100.63。這意味著相比去年12月份，三類戶型住宅的價格分別上漲了0.54%、0.57%和0.63%。
1月份，各類戶型環(huán)比漲幅相比去年12月份繼續(xù)有所擴大，其中大戶型漲幅顯著擴大，自2011年1月份以來首次趕超中小戶型。
四、一手房市場活躍繼續(xù)帶動二手房漲幅擴大
1月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.24，即二手住宅價格比去年12月上漲0.24%，漲幅繼續(xù)擴大。一手房市場的持續(xù)活躍繼續(xù)帶動二手房價格漲幅擴大。
執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉
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