近期二手房交易升溫，泰安市房產(chǎn)交易大廳明顯比前幾個月熱鬧。業(yè)內(nèi)人士稱，前幾個月的觀望情緒集中釋放和有關(guān)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅費(fèi)的傳言，是推動市場升溫的重要因素。

 

交易扎堆，有人7個小時(shí)才辦完

 

11日、12日上午，記者在泰安市房產(chǎn)交易大廳看到，各個窗口都圍滿了人。中介公司的置業(yè)顧問為了節(jié)省時(shí)間，帶著買賣雙方直接到窗口處簽字按手印，每個窗口柜臺上固定的簽字筆都不夠用。交易大廳最近還增設(shè)了等候座椅。有些置業(yè)顧問為了盡快辦理業(yè)務(wù)，讓買賣雙方分別到兩個辦理同樣業(yè)務(wù)的窗口去排隊(duì)，哪邊快在哪邊辦理。一時(shí)間大廳里全是置業(yè)顧問招呼買賣雙方的聲音：“這邊快，到這邊來！”

 

天成不動產(chǎn)建設(shè)大廈店的客戶部經(jīng)理說：“不搶不行！”她舉了一個例子，12月3日，有一組客戶在他們門店辦理過戶，早晨8點(diǎn)半開門他們就到了，一直忙到下午4點(diǎn)半才辦完全部手續(xù)。“一般一上午就能辦好所有手續(xù)，這一組顧客足足用了7個小時(shí)，是我們店里辦過戶用時(shí)最長的一例了。”負(fù)責(zé)這個業(yè)務(wù)的置業(yè)顧問說，12月3日那天真是沒有半點(diǎn)辦法，所有人都被卡在契稅、營業(yè)稅和個稅環(huán)節(jié)。交易大廳一位工作人員解釋，地稅窗口月底盤點(diǎn)，不辦理業(yè)務(wù)，3日是12月的第一個工作日，所以大量交易集中在這一天辦理，工作量非常大。

 

之前觀望的，現(xiàn)在主動約看房

 

記者去了三家中介公司，每位接受采訪的置業(yè)顧問，都不斷接到買房者主動要求看房的電話。金線、瑞泰等中介門店的工作人員都表示，最近出手買房的人多了不少。

 

“前幾天，有四五組客戶都提出要看生資公司宿舍的一套房子，房主平時(shí)比較忙，所以把這些客戶都約到一天，我們一輛車?yán)^去的。這種情況在前幾個月是不曾有過的。”一位置業(yè)顧問介紹，這套房子是1樓，149平方米，總價(jià)104萬，平均每平方米6970元左右，房子在市政府附近，這個價(jià)格算很合適了，不過買房者需支付5.65%營業(yè)稅、1%個稅和3%契稅，加起來要九萬多元。“之前很多客戶關(guān)注過這個房子，都覺得房價(jià)走勢不明朗，所以一直在觀望。沒想到這個月都主動給我們打電話要看房，看來很多人是想出手了。”天成不動產(chǎn)的置業(yè)顧問說。

 

等不到降價(jià)，買二手房好過年

 

對于二手房交易升溫的原因，各家中介的置業(yè)顧問提了幾種看法。

 

許多買房者此前一直處于觀望狀態(tài)，希望年前房價(jià)有所降低，但目前二手房沒有明顯的下降跡象。很多人又開始擔(dān)心春節(jié)之后房價(jià)會上漲，所以選擇在這個時(shí)間段出手買房。

 

“春節(jié)前是二手房市場相對較旺的季節(jié)。對于租房住的剛需族，春節(jié)前買套二手房搬進(jìn)去過年是一個比較實(shí)際的想法。”一家門店老板說，二手房和期房比，最大的優(yōu)勢是現(xiàn)房，而且很多都已裝修過，可以直接置辦家具入住。

 

另一方面，春節(jié)前有些做生意的房主遇到了資金缺口，需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)周轉(zhuǎn)，所以市場上確實(shí)有一些較為優(yōu)惠的房源。

 

記者采訪中還遇到一些投資型購房客，他們在之前的投資中嘗到甜頭，收回資本后，打算繼續(xù)投資房地產(chǎn)。王先生2009年在五馬湖小區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)總價(jià)30多萬元，其中貸款18萬，還了3年月供后，他于上個月把這套房賣了，總價(jià)50.5萬元，賺了近20萬元。還完貸款后他手頭剩下30多萬元。12日到中介公司看房源，還是想投到房子上。