12月12日，德銀發(fā)表研究報(bào)告指，華潤(rùn)置地公布首11個(gè)月錄得合約銷售460.2億元，按年增53%；合約銷售面積為425.4萬(wàn)平方米，按年增67%；平均銷售價(jià)格為10818元每平方米，按年跌9%。
其中，11月份合約銷售41.6億元，按年升52%，按月跌0.2%。合約銷售面積38.5萬(wàn)平方米，按年升56%，按月跌7.7%。平均銷售價(jià)格為10805元每平方米，按年跌10%，按月升8.1%。
截至11月底，華潤(rùn)置地已完成2012年全年目標(biāo)400億銷售目標(biāo)的115%。首11個(gè)月的合同銷售已是2011年全年合同銷售的127%。德銀預(yù)計(jì)直至明年，華潤(rùn)置地才會(huì)再推重點(diǎn)項(xiàng)目，并預(yù)期華潤(rùn)置地會(huì)努力集中于銷售現(xiàn)有的項(xiàng)目。
對(duì)此，華潤(rùn)管理層就曾稱，公司11月沒有推新項(xiàng)目的計(jì)劃，預(yù)期11月銷售額約30至40億元。但華潤(rùn)方面又稱，雖然今年的基數(shù)較高，公司卻無(wú)意放慢銷售進(jìn)度，更有信心明年銷售能保持可觀增長(zhǎng)。
而伴隨著銷售的增長(zhǎng)以及對(duì)未來(lái)銷售的信心，華潤(rùn)似乎早已在積極拿地布局，以助往后供應(yīng)。
12月11日，華潤(rùn)置地以底價(jià)9.47億元拿下深圳后海T107-0069號(hào)宅地。據(jù)悉，華潤(rùn)此次拿的T107-0069號(hào)宅地，位于已開建的華潤(rùn)總部大廈附近，未來(lái)或?qū)⒋蛟斐蔀槿A潤(rùn)總部大廈附近的配套住宅項(xiàng)目。
另外，華潤(rùn)置地還于8月16日以26.5億元拿下了同一區(qū)域的T107-0028號(hào)商住地，該地也位于華潤(rùn)總部大廈附近。
除深圳外，華潤(rùn)此前已經(jīng)在其他多個(gè)城市獲取了大量土儲(chǔ)。其中，僅在8月24日之后的半個(gè)月間，華潤(rùn)斥資34億元，拿地近800畝。
這和上半年僅購(gòu)入兩幅地塊的情況相比，華潤(rùn)下半年拿地動(dòng)作明顯加大。
其實(shí)，對(duì)于拿地計(jì)劃，華潤(rùn)主席王印曾于中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司受到評(píng)級(jí)公司的財(cái)務(wù)約束條件，規(guī)定凈負(fù)債率及總負(fù)債率分別不能超過80%及50%。因此，下半年余下時(shí)間將按照上半年的節(jié)奏及根據(jù)有關(guān)負(fù)債約束條件，去適量增加土儲(chǔ)。
由此看，下半年大量購(gòu)入土地，正是由于庫(kù)存去化率好、銷售超預(yù)期，并且有足夠的現(xiàn)金。
據(jù)華潤(rùn)方面透露，公司年初至今已新增土地儲(chǔ)備逾400萬(wàn)平方米，涉資80億元，計(jì)劃明年會(huì)繼續(xù)加大購(gòu)地力度，并預(yù)期今年底的負(fù)債率能由年中的66.3%水平進(jìn)一步改善。
除了銷售進(jìn)賬債外，母公司定向注入資產(chǎn)或許也是其幫助改善負(fù)債率的路徑之一。
11月30日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告宣布，以21.17億港元為代價(jià)，收購(gòu)旗下全資附屬公司正新投資有限公司出售的海宇投資有限公司全部股權(quán)，從而獲得南寧華潤(rùn)中心項(xiàng)目55%的股權(quán)。估計(jì)一年租金收入超過1.5億元，若于年內(nèi)注入上市公司，預(yù)期可實(shí)時(shí)錄得租金收益。
摩根大通報(bào)告指出，南寧華潤(rùn)中心項(xiàng)目，華潤(rùn)以帳面值折讓5%的21億元價(jià)格獲得母公司注冊(cè)，有關(guān)的項(xiàng)目有望提升資產(chǎn)凈值1.5%，以及提升2012-2013年盈利3-5.6%。
另有業(yè)內(nèi)人士亦曾表示，由于華潤(rùn)置地在商業(yè)地產(chǎn)方面已形成良好的口碑，特別是萬(wàn)象城的成功運(yùn)作，在業(yè)內(nèi)已有品牌效應(yīng)，據(jù)估計(jì)一年租金超過1.5億元，這個(gè)數(shù)額還是相當(dāng)可觀的。
而華潤(rùn)置地方面表示，商業(yè)地產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定及經(jīng)常性租金收入。據(jù)透露，2012年10月份租金收入為2.94億人民幣，按年增14.8%。首十個(gè)月為28.7億人民幣，增幅達(dá)30.5%。
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