B 20多家樓盤爽約了
看到小戶型房源熱銷后，一些樓盤坐不住了，預計在11月份推出中小戶型房源。李滄銀座廣場將推出60～130平方米房源；高新區(qū)的星雨華府一期上市258套房源，主推80～90平方米小戶型，價格未定；膠州的寶佳中央湖岸在售房源均價5500元，也將于11月加推房源。
而大戶型樓盤卻沒多大動靜。實際上，從去年開始，大戶型房源的劣勢就開始顯現(xiàn)了。城陽區(qū)白沙河區(qū)域一家樓盤，大戶型房源價格從8000元/平方米跌到了7000元/平方米，直接導致前期業(yè)主圍住售樓處討說法。據(jù)估算，前期每位業(yè)主的損失大約在15萬元。然而到目前為止，青島僅有一家樓盤因降價給前期業(yè)主補了差價。也就是說，大多數(shù)前期業(yè)主還是吃啞巴虧的。
萬德豐觀景苑于10月中旬開盤，目前銷售狀況不樂觀；天一畔城于10月中旬上市，推出的近700套房源只售了159套；萬科青島小鎮(zhèn)在10月份推出了74套別墅。
“目前是樓市多變期，即使是業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商對下一步樓市走勢看法也不一致。于是，有的開發(fā)商改變策略，促銷小戶型低價房；有的開發(fā)商還堅持走大戶型高端路線。從近期表現(xiàn)看，大戶型成交量不樂觀。這和總價有關系，風險比較大，一旦降價損失會很大。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說。
9月底的時候，青島市大約50家樓盤釋放信息稱在10月份開盤。然而10月份結束了，全市僅20多家樓盤開盤，一半以上的樓盤爽約了。10月份，北岸新城區(qū)域開盤量最多。金日紫都在10月份加推100多套洋房，5000元最高抵16萬元，優(yōu)惠后均價僅6000多元/平方米，引來剛需置業(yè)者關注。卓越蔚藍群島10月28日開盤，首付6萬元，送1年的月供，再享9.9折購房優(yōu)惠。高新區(qū)的高新嘉園為保障房項目，共推出168套限價商品房，目前已進入選房階段，尚有80套房源沒有登記。此外，辦公項目首創(chuàng)空港國際中心、別墅項目世茂紅墅灣也都上市。
“開發(fā)商其實也是想如期開盤，畢竟有回籠資金的壓力。但是，客戶積累不足，戶型和價格達不到購房者的要求，開盤很可能失敗。開發(fā)商擔心開盤一旦失敗，再蓄積客戶就很難了?，F(xiàn)在，市場上流行先認籌再開盤，就是為了人氣。購房者買房子也得看好了，是不是拿到了預售證，證件是否齊全。去年曾出現(xiàn)過無證開盤的情況，也有被房管部門查處的。”林憲周向記者介紹說，“二手房方面，房主死扛的情況還是普遍存在，成交量只能在低位徘徊，這是難免的。”
