對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，買房絕對(duì)是人生中的大事。所以，房子位置、價(jià)格、周圍環(huán)境、配套等都是買房時(shí)必須考慮到的。但春和景明一期的業(yè)主們買房后卻發(fā)現(xiàn)，僅僅考慮這些還不夠，他們面臨的還有延遲交房、房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問(wèn)題。

 

　　春和景明房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

　　房子延遲交房

　　春和景明一期位于李滄區(qū)金水路，近日，有多名該小區(qū)的業(yè)主向記者反映延遲交房的問(wèn)題。

　　業(yè)主李剛（化名）告訴記者，他的房子是2010年購(gòu)買的，當(dāng)時(shí)考察時(shí)售樓小姐把房子夸得天花亂墜，稱房子是精裝修，房?jī)r(jià)8000元左右，業(yè)主拿到房子后根本不用再費(fèi)心其他事情，拎包入住即可。問(wèn)起什么時(shí)候能交房時(shí)，售樓小姐表示，2011年9月30日就能交房，同時(shí)還表示，業(yè)主不用擔(dān)心交房時(shí)間，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商最關(guān)注交房時(shí)間，如果延遲交房要賠償違約金的。

 

　　感覺(jué)合適，李剛也沒(méi)有多想，交了定金，買了一套房子。李剛說(shuō)買房后他便就覺(jué)得時(shí)間過(guò)得很慢，希望能快點(diǎn)到交房日子。沒(méi)想到到了約定的交房日期，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，直到2011年11月份鑰匙交到了業(yè)主手中。根據(jù)合同第十一條規(guī)定，除不可抗外力外甲方須于2011年9月30日將該房屋交付給乙方，因此，小區(qū)的業(yè)主們想到了維權(quán)。

 

　　對(duì)于賠償問(wèn)題，業(yè)主們也在合同中找到了相應(yīng)的條款。合同第十二條規(guī)定，甲方如未在合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一計(jì)算，違約金自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)90天，乙方有權(quán)選擇下列兩種方案追究甲方責(zé)任：一，逾期超過(guò)90天，乙方不退房，甲方按照乙方支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，合同繼續(xù)履行；二，逾期超過(guò)90天乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)在《解除合同通知書(shū)》到達(dá)之日30天內(nèi)退還全部已付款。

 

　　開(kāi)發(fā)商玩文字游戲

　　既然有合同在，賠償問(wèn)題就應(yīng)該很簡(jiǎn)單，只要按照合同辦就行了。但事實(shí)卻并非如此，業(yè)主多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約金問(wèn)題，他們都沒(méi)有給出一個(gè)正面的回答，只是表示可以將問(wèn)題記錄下來(lái)反映給領(lǐng)導(dǎo)。

 

　　后來(lái)，開(kāi)發(fā)商的一名工作人員直接告訴業(yè)主們，他們不可能賠償違約金，因?yàn)樗麄兏緵](méi)有違約！業(yè)主質(zhì)問(wèn)延遲交房了怎么還不違約？對(duì)方回答稱，“我們合同上寫(xiě)的交房日期是指毛坯房的交付時(shí)間，并不是精裝房。我們當(dāng)時(shí)毛坯房已經(jīng)完工了，完工后房子需要裝修，需要時(shí)間”。對(duì)方還稱，他們從來(lái)沒(méi)有承諾過(guò)精裝房何時(shí)交付，所以他們一直沒(méi)有違約，也就不需要承擔(dān)違約金。

 

　　業(yè)主們對(duì)這樣的回答感到哭笑不得，按照這樣的邏輯，即使再過(guò)一百年交房也不算違約，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在這一百年里都可以說(shuō)“我們?cè)谘b修，裝修完了才能交付”。

　　實(shí)際上，只要查閱一下相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定即可知道，交房是指依據(jù)商品房買賣合同的約定，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。開(kāi)發(fā)商前期的廣告宣傳都說(shuō)是精裝交付，購(gòu)房合同中雖然沒(méi)有寫(xiě)明是毛坯房交付還是精裝房交付，但是按照相關(guān)規(guī)定，廣告宣傳也是對(duì)業(yè)主的承諾，是吸引業(yè)主購(gòu)房的因素之一，所以也可以被認(rèn)定為是合同的一部分，是開(kāi)發(fā)商必須遵守的。而且退一步講，即使按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，毛坯交付，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有在2011年9月30日之前將毛坯房交給業(yè)主，這怎么能不算是違約呢？