10月27日，德馨筑家樓盤(pán)推出中小戶(hù)型房源，起價(jià)7977元/平方米，引來(lái)了購(gòu)房者的搶購(gòu)，150多套已經(jīng)所剩無(wú)幾，成為10月份唯一一家熱銷(xiāo)樓盤(pán)。整個(gè)10月份，有半數(shù)樓盤(pán)爽約沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。在開(kāi)盤(pán)的20多家樓盤(pán)中，多數(shù)推出房源不足200套，采取“擠牙膏式”策略 。10月31日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城新房市場(chǎng)上的小戶(hù)型低價(jià)房因風(fēng)險(xiǎn)小受熱捧，大戶(hù)型房源成交量則很低。

 

　　A 小戶(hù)型低價(jià)房挺搶手

　　十月，島城樓市波瀾不驚，今年受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，整體銷(xiāo)售情況不盡如人意。10月27日，位于四方區(qū)新都心區(qū)域的德馨筑家樓盤(pán)推出新房源，讓人意外的是，銷(xiāo)量很好。早在10月20日的時(shí)候，該樓盤(pán)便進(jìn)行了認(rèn)籌，150多套房源均為中小戶(hù)型，幾乎將投資客排除在目標(biāo)客戶(hù)之外。71平方米的套一戶(hù)型、93平方米的套二戶(hù)型均是定位首次購(gòu)房者。

 

　　“27日早上不到8點(diǎn)，簽約區(qū)已經(jīng)排起長(zhǎng)隊(duì)。在售樓處外面，有很多市民在等候，沒(méi)想到是等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。”家住楊家群附近的居民王先生向記者反映。記者從該樓盤(pán)售樓處了解到，此次房源起價(jià)7977元/平方米，均價(jià)9300元/平方米～9500元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共搖號(hào)近300個(gè)，活動(dòng)一直持續(xù)到下午2點(diǎn)，整個(gè)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)進(jìn)入尾聲。認(rèn)籌當(dāng)天置業(yè)者享受2萬(wàn)元可抵4萬(wàn)元的優(yōu)惠，同時(shí)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天享受9.9折優(yōu)惠，算下來(lái)每平方米可以便宜300多塊錢(qián)，價(jià)格平均在9100元/平方米左右。

 

　　“總價(jià)太高，承受不了。下半年一直在看房子，想買(mǎi)一套總價(jià)80萬(wàn)元的房子。在市北區(qū)的話，只能買(mǎi)60平方米的，四方區(qū)能買(mǎi)70多平方米的。”在市南區(qū)工作的宮先生向記者介紹說(shuō)，“現(xiàn)在房貸政策收緊了，款不好貸，貸太多也不行，只能買(mǎi)小戶(hù)型的。”

 

　　從9月份開(kāi)始，小戶(hù)型低價(jià)房的熱銷(xiāo)勢(shì)頭就出現(xiàn)了。在四方區(qū)新都心區(qū)域，有一家樓盤(pán)推出的房源全是80平方米左右的套二戶(hù)型，直接把改善性需求堵在門(mén)外。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，記者曾到現(xiàn)場(chǎng)采訪，400多套房源現(xiàn)已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，大多數(shù)購(gòu)房者都是年輕人。在10月份，金澤儒家加推高層，共176套房源，該項(xiàng)目推出2萬(wàn)元抵10～12萬(wàn)元的優(yōu)惠，中小戶(hù)型房源得以熱銷(xiāo)。

 

　　根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份的時(shí)候，60～90平方米的小戶(hù)型新房成交了4366套 ，所占比例最高，而120平方米以上的大戶(hù)型成交量不足600套。10月份，90平方米以下小戶(hù)型新房成交量為4126套 。另外，上周全市二手房成交平均面積為80.55平方米，中小戶(hù)型最為集中。最近兩個(gè)月，中小戶(hù)型房源為何如此受熱捧？青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸在接受記者采訪時(shí)表示，“8月份成交量達(dá)到峰值后，島城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑，10月份成交量比9月份降了2成左右，掛牌價(jià)提高造成購(gòu)房者觀望是成交量走低的主要原因。目前業(yè)主的心理預(yù)期和購(gòu)房者的預(yù)期差距拉大，業(yè)主提高掛牌價(jià)格，并看好未來(lái)政策導(dǎo)向，認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有上升空間，而購(gòu)房者則從政策微調(diào)、房產(chǎn)稅等內(nèi)容認(rèn)為價(jià)格將會(huì)從高位回落。雙方對(duì)后市的不同看法，直接造成購(gòu)房者謹(jǐn)慎出手，不到萬(wàn)不得已，不會(huì)購(gòu)房。而此時(shí)，婚房需求是很難抑制的，這時(shí)候中小戶(hù)型成交火爆，所占比例增高也是很正常的。”