住宅庫存量9月再創(chuàng)新高。上海易居房地產研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,全國20個大城市9月末庫存環(huán)比增長6%。與此同時,土地市場的表現(xiàn)頗為活躍,房企拿地熱情逐漸高漲。
業(yè)內人士分析指出,目前的庫存逆增系“金九銀十”房企推盤增加導致,并非滯銷。而拿地的復蘇則表明房企資金面得到緩解,對后市存有樂觀預期。但受需求放緩和調控政策從緊影響,預計四季度房地產活躍度有限,市場將由慣性上漲轉為盤整震蕩。
庫存逆增不減房企拿地熱情
據(jù)上海易居房地產研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2012年9月,全國20大典型城市新建商品住宅庫存總量為8465萬平方米,同比增長23%,環(huán)比增長6%。專家指出,一二線城市改變了自2011年12月以來的下跌趨勢,出現(xiàn)庫存逆增現(xiàn)象。
與此同時,土地市場的熱度卻在升溫。鏈家地產研究數(shù)據(jù)表明,保利地產[簡介 最新動態(tài)]、碧桂園[簡介 最新動態(tài)]、富力地產[簡介 最新動態(tài)]、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產10家一線房企在今年1-9月份的拿地金額已達到931億元。
“一般來說,房企拿地和庫存增多現(xiàn)象相悖,幾乎不可能同時出現(xiàn)。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉說。對此,不少專家表示,拿地緩解的復蘇揭示著房地產市場由去年的低迷將逐漸轉為活躍。但是綜合來看,目前房企拿地依舊呈現(xiàn)出謹慎的特點。
鏈家地產市場研究部研究員張絮指出,一方面,雖然市場溢價率有所走高,但多為優(yōu)質地塊,整體并沒有出現(xiàn)過熱的情況。另一方面,資金面及銷售較好的大型房企補倉明顯,而小房企則依舊以去庫存為主,拿地并不積極。“從銷售回款以及融資能力來看,實力房企都更勝一籌。尤其對于一線城市,地價水平較高,中小房企生存空間有限。”