金九的黯然收?qǐng)?，銀十的冷清， 被認(rèn)為是樓市暴利時(shí)代的終結(jié)。購房者普遍認(rèn)為在樓市成交不理想的情況下，房?jī)r(jià)一定會(huì)進(jìn)一步松動(dòng)，因此不少人選擇觀望；而開發(fā)商并沒有出現(xiàn)大規(guī)模救市的情況，平靜面對(duì)金九銀十成色不足的情況，甚至一些樓盤采取了延遲開盤或加推的情況，上演了一幕購房者“攜手”開發(fā)商共同觀望的局面。

樓市成交量不見紅火

    受央行連續(xù)降息、首套房貸85折優(yōu)惠等利好影響，青島新建住宅銷量開始回升，從5月份開始一路上漲，7、8月份更突破9千套。由此，大家對(duì)“金九銀十”充滿期待。作為傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”能否迎來樓市銷售的紅火引起各方關(guān)注。然后從成交數(shù)據(jù)上看，“金九銀十”的成果并未讓人滿意。

    據(jù) 數(shù)據(jù)顯示，9月份青島新建商品住宅共成交10549套，較之8月份上漲了1431套，顯示了較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。從成交區(qū)域來看，即墨市、膠州市、膠南市等郊區(qū)樓市繼續(xù)擔(dān)當(dāng)中堅(jiān),而高端樓盤扎堆的市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)等核心區(qū)域成交量依舊處在低谷。

    青島樓市觀察人士張百忍提醒，9月份青島新建住宅成交雖然超過萬套,但一個(gè)隱含的原因是：最后一周,即墨市公布開征房屋維修基金,從而引發(fā)集中簽約，如果剔除這一政策因素，前三個(gè)周2000套左右的周均成交量，相比8月份并無明顯變化，甚至稍顯弱勢(shì)。

    而隨后備受關(guān)注的“十一”黃金周，新建住宅簽約量來了個(gè)大跳水，10月份第一周，僅499套新建住宅完成網(wǎng)簽；第二周也只維持在每天250套左右的網(wǎng)簽數(shù)量。

各方不著急出手共同觀望

    進(jìn)入10月以來除個(gè)別樓盤銷售情況比較樂觀外，大多數(shù)樓盤并未見到以往火熱促銷的場(chǎng)面，很多樓盤表示現(xiàn)在是看得人比較多但是真正出手購房的人很少。與購房者持觀望態(tài)度相同，不少開發(fā)商也選擇繼續(xù)觀望。據(jù)了解，大部分的樓盤目前的優(yōu)惠措施與之前并沒有什么大的變化，一些原本發(fā)布在9、10月份開盤的項(xiàng)目,并沒有如期而至,而是選擇了觀望,繼續(xù)積累客戶資源。而一些之前銷售情況良好的樓盤由于之前的存量已經(jīng)釋放的差不多，剩余房源不多，并不著急走量，因此也沒有太多優(yōu)惠。

    一方面是依然巨大的庫存量，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，青島市青島市新建住宅存量為115856套,按照今年月均銷量,需要一年半才能售完。另一方面是購房者和開發(fā)商的按兵不動(dòng)，青島樓市的去化之路依然漫長(zhǎng)。