市場看點

　　拿地溢價率上升

　　與今年上半年土地市場基本以零溢價成交為主相比，9月的土地市場溢價率有所上升。

　　從記者統(tǒng)計9月成交的14宗土地來看，住宅地塊的溢價率要高于商業(yè)地塊。由于運營商業(yè)地塊更考驗開發(fā)商，萬達、綠地等有鮮明特點的商業(yè)地產開發(fā)商，備受地方政府歡迎。從南寧、佛山等地塊的出讓條件來看，也基本屬于為房企“定制”，房企最終也以底價拿地。

　　而住宅地塊則競爭更為激烈。如9月12日，招商地產經過近百輪競價，最終力壓龍湖、金地等房企以8.86億競得上海一宗宅地，折合樓面地價約12254元/平方米，溢價率為75%。而9月6日，萬科以33.06億元奪得合肥土地，因為遭遇中海、保利等房企的狙擊，溢價率達到37.5%。

　　部分房企對拿地“不感冒”

　　在9月拿地熱中，品牌房企表現(xiàn)出的不同態(tài)度和策略同樣引人關注。相對于萬科等企業(yè)的跑馬圈地，歷經市場風浪的一些開發(fā)商則顯示出冷靜心態(tài)，以“謹慎介入”的立場面對土地市場。綠城集團(綠城陽光公館綠城百合公寓)董事長宋衛(wèi)平就因當年拿了太多高價地，此時對拿地“不感冒”，并奉勸融創(chuàng)掌門人孫宏斌不要買太多地。

　　陶紅兵表示，持“綠城心態(tài)”的企業(yè)并非少數(shù)。他認為一些企業(yè)前期負債率較高，現(xiàn)金流緊張，因此拿地積極性不高。加之政策對高端項目的打壓最重，主打高端項目的開發(fā)商拿地信心受到影響，因此在本輪拿地中采取保守策略。

　　對于房企拿地策略的分化，郭毅認為與企業(yè)模式和產品特點有關。他分析稱，專注高端市場的企業(yè)，土地開發(fā)周期長，資金周轉率低，不少房企還擁有一定的儲備規(guī)模，因此暫緩拿地。

　　9月房企全國拿地統(tǒng)計表

　　開發(fā)商 城市 價格（億元） 溢價率

　　9月5日 華潤置地(橡樹灣潤景公館)溫州 7.54 0.20%

　　9月7日 華潤置地 成都 10.84 27.60%

　　9月12日 萬達 南寧 11.5 0

　　9月7日 路勁 上海嘉定 5.84 0

　　9月17日 金科 無錫 7.27 0

　　9月6日 綠地 佛山 4.39 0

　　9月6日 萬科 合肥 33.06 37.50%

　　9月11日 萬科 廣東順德 15.8 14.38%

　　9月5日 萬科 青島 6.3

　　9月5日 萬科 廣州 13.65 8.30%

　　9月12日 招商 上海 8.86 75%

　　9月13日 融創(chuàng)、九龍倉 上海 8.34 0.30%

　　9月5日 恒大 紹興 3.02 53%

　　9月6日 恒大 東營 8.02

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