接連暫停兩宗地塊出讓，北京土地市場(chǎng)依然高溫。昨天，北京出讓了通州    和亦莊四宗地塊，合計(jì)土地出讓金達(dá)到38.43億元。通州一塊多功能用地溢價(jià)率超過120%，亦莊兩塊宅地也均達(dá)到合理土地價(jià)格上限，溢價(jià)率接近40%。

　　兩塊曾“流拍”地塊高溢價(jià)成交

　　昨天出讓的地塊中，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X83R1和X86R1兩塊宅地都是二度入市。2011年底兩塊地就曾掛牌出讓，一直無人問津，當(dāng)時(shí)樓面底價(jià)為10400元/平方米。9個(gè)月后，兩地塊重新入市，結(jié)果迥異。

　　包括萬科、城建等6家企業(yè)參與了兩宗地塊競(jìng)爭(zhēng)，報(bào)價(jià)均達(dá)合理土地價(jià)格上限。最終，X83R1由北京城建以16.27億元、配建公租房1.64萬平方米的條件摘得，X86R1由萬科和北京住總聯(lián)合體以14.43億元、配建公租房1萬平方米的條件競(jìng)得。兩地塊溢價(jià)率都達(dá)到了38.6%?？紤]到配建的公租房，北京城建拿地樓面價(jià)約11100元/平方米，萬科拿地樓面價(jià)約10700元/平方米。

　　現(xiàn)場(chǎng)一家開發(fā)企業(yè)人士表示，前后相比，現(xiàn)在房企市場(chǎng)預(yù)期明顯改善，拿地?zé)崆殚_始上升。如果月底亦莊其他待出讓地塊順利出讓，競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)也會(huì)異常激烈。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，土地價(jià)格相比之前均有明顯上行，土地市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢(shì)

　　萬科、城建領(lǐng)銜多家房企搶地

　　亦莊開發(fā)區(qū)兩地塊火熱成交，直接原因就是房企拿地?zé)崆樯仙?/p>

　　9月19日，河西區(qū)兩地塊意外調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)地點(diǎn)，從原定的市土地整理儲(chǔ)備中心變更為位于亦莊的一處地點(diǎn)。雖然如此，多家競(jìng)價(jià)企業(yè)和觀摩企業(yè)人士還是準(zhǔn)時(shí)來到競(jìng)價(jià)地點(diǎn)。

　　北京萬科總經(jīng)理毛大慶、富力北方區(qū)總經(jīng)理張輝各自率隊(duì)出戰(zhàn)，其余競(jìng)價(jià)企業(yè)還有北京城建、中國鐵建、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等知名企業(yè)。

　　雖然富力等企業(yè)在開始階段也參與了報(bào)價(jià)，但開發(fā)區(qū)兩塊宅地主要競(jìng)爭(zhēng)在萬科聯(lián)合體與北京城建之間。據(jù)場(chǎng)內(nèi)開發(fā)商透露，兩家企業(yè)從一開始也就展現(xiàn)了比較明顯的志在必得的態(tài)勢(shì)，最終各拿一塊，樓面價(jià)基本在同一水平。

　　對(duì)于萬科而言，這也是萬科今年首次在京拿地成功。

　　除開發(fā)區(qū)兩宗宅地外，昨天還有通州兩塊多功能用地(臺(tái)湖鎮(zhèn)104地塊和109地塊)出讓。北京光谷科技園開發(fā)建設(shè)有限公司、新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)和密云財(cái)懋房地產(chǎn)三家參與競(jìng)價(jià)。最終北京光谷科技園包攬兩宗地。溢價(jià)率分別達(dá)到88%和122%，樓面價(jià)分別為4508元/平方米和4219元/平方米。

　　值得一提的是，在通州兩地塊競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，還有來自上海的投資公司等觀摩。

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　　北京接連暫停熱門地塊出讓

　　9月18日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心暫停了朝陽區(qū)來廣營(yíng)A2地塊出讓；9月19日，石景山蘋果園一塊商業(yè)金融用地掛牌出讓被中止，并稱是“為貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。后一份公告還透露，市國土局將在調(diào)整出讓方案后，重新組織蘋果園地塊入市交易。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，暫停出讓的地塊都是待出讓的熱門地塊。兩宗土地在停止交易前均已獲得網(wǎng)上報(bào)價(jià)。但是從昨天競(jìng)價(jià)情況看，包括開發(fā)商和機(jī)構(gòu)分析人士在內(nèi)普遍表示，房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解、部分區(qū)域出現(xiàn)地塊走熱的情況下，土地市場(chǎng)升溫將逐漸明朗。