釋疑

　　是什么推動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲？

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化，但是房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量大幅增加卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。究竟是哪些因素推動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲呢？

　　1降準(zhǔn)降息緩解房企壓力

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，由于受經(jīng)濟(jì)增速回落影響，國(guó)家適時(shí)調(diào)整貨幣政策，連續(xù)降準(zhǔn)、降息，一定程度上緩解了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)又降低了消費(fèi)者的購(gòu)房成本，對(duì)于積壓多時(shí)的剛性需求入市起到一定刺激作用。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)看，由于前期打折促銷(xiāo)力度相對(duì)較大，隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解，打折促銷(xiāo)力度逐步減小，一些樓盤(pán)甚至還有小幅抬升。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，最近兩個(gè)月，56個(gè)簽約套數(shù)超過(guò)30套的住宅項(xiàng)目中，7月份的銷(xiāo)售簽約均價(jià)與6月相比，上漲的有44個(gè)。

　　2調(diào)控政策被打折扣

　　調(diào)控政策被打折扣也是影響調(diào)控效果的重要原因。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，先后有40個(gè)城市進(jìn)行了政策微調(diào)。個(gè)別地方出現(xiàn)通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的現(xiàn)象。

　　3市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下，市場(chǎng)預(yù)期的確發(fā)生了某些變化。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)：“據(jù)我們了解，看跌的購(gòu)房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。”