國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，７月份５０個(gè)大中城市環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量大幅增加。房?jī)r(jià)再次普漲、中介機(jī)構(gòu)“熱火”重現(xiàn)、房企醞釀漲價(jià)“蠢蠢欲動(dòng)”，７月作為傳統(tǒng)樓市淡季卻呈現(xiàn)“淡季不淡”。

　　在“穩(wěn)增長(zhǎng)”與“控房?jī)r(jià)”政策措施走向縱深之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些新變化？房?jī)r(jià)是否進(jìn)入了回暖通道？調(diào)控政策還有哪些“彈藥”儲(chǔ)備？

　　房?jī)r(jià)普遍上漲　是“反彈”還是“反轉(zhuǎn)”？

　　７月份全國(guó)７０個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指標(biāo)呈現(xiàn)“雙升”：環(huán)比房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量比６月份翻了一番，環(huán)比價(jià)格指數(shù)走高。房?jī)r(jià)由“局部上漲”向“普遍上漲”變化的態(tài)勢(shì)明顯。

　　在位于北京市朝陽區(qū)的“保利·中央公園”售樓處，短短１個(gè)小時(shí)內(nèi)，就有十幾位看房者來咨詢，兩套房子被出售。而在廣西南寧“金源一品”樓盤出現(xiàn)的近千人搶購１００套房屋的景象，成為二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)搶購浪潮的一個(gè)縮影。

　　二手房同樣“人氣旺盛”。對(duì)比年初時(shí)一些中介店面門可羅雀的情景，眼下的情況可謂“冰火兩重天”，在一些熱門小區(qū)，很多看房客需要“拼團(tuán)”才能輪上看房。一家中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，北京南城四家分店原本每個(gè)月約１００萬元利潤(rùn)，７月份做到了３００多萬元。

　　房?jī)r(jià)上漲，成交量擴(kuò)大，是暫時(shí)的反彈還是長(zhǎng)期趨勢(shì)的反轉(zhuǎn)？專家表達(dá)了不同看法。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，近期的趨勢(shì)可以用“強(qiáng)勁反彈”來形容。在經(jīng)濟(jì)下行的背景下，這樣的推升不僅與剛需釋放有關(guān)，還跟居民保值增值的需求有關(guān)。樓市“虛火”短期內(nèi)還有上揚(yáng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，單從７月份數(shù)據(jù)環(huán)比止跌說反彈并不嚴(yán)謹(jǐn)。事實(shí)上，這輪小幅上漲是開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。未來房?jī)r(jià)走勢(shì)“不是‘過熱’，而是‘回穩(wěn)’”。

　　“大幅反彈的可能性基本不存在，但先漲再小幅回落的可能性依然存在。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳昇說，由于此前樓市價(jià)格經(jīng)歷了一輪深度回調(diào)，前期開發(fā)商價(jià)格壓得比較低。但隨著幾個(gè)月來剛需釋放，后續(xù)接盤量可能會(huì)回穩(wěn)，未來幾個(gè)月不排除環(huán)比再下跌的可能性。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一則態(tài)度明確，房?jī)r(jià)并未反轉(zhuǎn)，也不存在“報(bào)復(fù)性”反彈的基礎(chǔ)。主要由于中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松不動(dòng)搖。“但政府也需要密切跟蹤市場(chǎng)，預(yù)防類似苗頭。”