7·21暴雨令火熱的房山樓市降溫。
記者調(diào)查了解到,目前,房山樓市受洪災(zāi)影響,新房銷售的客戶來(lái)訪量減少,二手房售價(jià)則有所下調(diào)。
“購(gòu)房者對(duì)洪災(zāi)的擔(dān)憂,可能影響部分區(qū)域供應(yīng)量大的項(xiàng)目。在其他區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)明顯上漲的情況下,房山樓市還在明顯的以促銷換取銷量。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō),房山區(qū)域樓市相比同類型的大興及通州市場(chǎng),目前來(lái)看價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不明顯。區(qū)域內(nèi)同質(zhì)樓盤比較多,競(jìng)爭(zhēng)將比較強(qiáng)烈。目前多個(gè)樓盤30%~40%的去化率明顯低于整體市場(chǎng)平均過(guò)半的去化率,開(kāi)發(fā)商的銷售壓力依然非常大。
一手房冷清
近日,記者來(lái)到暴雨過(guò)后的房山,在樓盤聚集較多的長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)及竇店鎮(zhèn)進(jìn)行了走訪。暴雨過(guò)去10多天的時(shí)間里,這里的秩序已井然恢復(fù)。但暴雨給房山樓市的打擊,可謂“內(nèi)傷”。
此前,政府的房山新城規(guī)劃吸引了眾多大型品牌開(kāi)發(fā)商匯聚于此,萬(wàn)科、綠地、中鐵等企業(yè)近年來(lái)在房山拿下多個(gè)地塊。
在竇店鎮(zhèn),記者先后走訪了包括萬(wàn)科幸福匯、及水墨林溪等三個(gè)售樓處,幾乎所有的售樓處都很冷清,但售價(jià)并未發(fā)生明顯變化。
水墨林溪目前均價(jià)為8500元/平方米左右,在售四棟。據(jù)該樓盤銷售人員介紹,新小區(qū)排水做得還行,有一個(gè)車庫(kù)進(jìn)了一點(diǎn)水,但車庫(kù)還沒(méi)啟用。目前也沒(méi)有下調(diào)價(jià)格的計(jì)劃。
無(wú)獨(dú)有偶,萬(wàn)科幸福匯目前均價(jià)11000元/平方米,價(jià)格也沒(méi)有太大變動(dòng)。“最近受暴雨影響,看房人是有所減少,但并不會(huì)影響樓盤價(jià)格,也不會(huì)考慮因此下調(diào)價(jià)格。”萬(wàn)科幸福匯銷售人員說(shuō)。