在創(chuàng)新低數(shù)據(jù)的襯托下，那些繼續(xù)走高的數(shù)據(jù)格外引人注意，這其中就包括住房租金價(jià)格。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的CPI數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)居民價(jià)格總水平同比上漲為1.8%，同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)住房租金上漲卻達(dá)到3.1%。雖然與6月數(shù)據(jù)相比，租金上漲幅度僅提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，但3.1%的出現(xiàn)也使得租金漲幅在去年11月份后首次重回“3時(shí)代”，因此租金持續(xù)走高的趨勢(shì)應(yīng)引起人們的關(guān)注。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華博士就判斷，在房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持較高熱度的刺激下，住房租金價(jià)格也會(huì)繼續(xù)保持高增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　對(duì)于房租價(jià)格漲幅的繼續(xù)走高，鄒琳華認(rèn)為形成的原因有以下幾點(diǎn)：首先，受到近幾個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)反彈的帶動(dòng)，如房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)未發(fā)生顯著改變，租金上揚(yáng)趨勢(shì)將延續(xù)；其次，高校學(xué)生畢業(yè)使得租賃需求集中出現(xiàn)，租金上漲部分由季節(jié)性因素導(dǎo)致；最后，受城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快影響，城市住房租金上漲具有長(zhǎng)期性特點(diǎn)。

　　鄒琳華還表示，大城市房租上漲幅度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3.1%這一全國(guó)平均數(shù)據(jù)。這一點(diǎn)也得到了相關(guān)研究部門的印證，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京、深圳、成都和天津住房租金價(jià)格均上漲超過(guò)10%，其中，北京和天津以14%的同比增幅高居榜首。作為租房一族，在北京工作的小劉對(duì)此深有感觸，她告訴記者，位于北京西二環(huán)附近的紅山世家樓盤，目前一套80平方米的兩居室房屋平均租賃價(jià)格是6500元/月，相比今年年初提高500元左右，漲幅十分明顯。

　　房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，而租金價(jià)格的上漲態(tài)勢(shì)也可反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫狀態(tài)。對(duì)于高企的房?jī)r(jià)，政府在加快供給的同時(shí)，也在從調(diào)控“需求”上入手，寄希望通過(guò)各項(xiàng)調(diào)控政策，扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者的心理預(yù)期，并最終促使他們采取推遲購(gòu)房的行動(dòng)。但從目前情況來(lái)看，高企的房?jī)r(jià)在令購(gòu)房者改變觀望心理、積極出手的同時(shí)，也超出相當(dāng)數(shù)量購(gòu)房者的支付能力，后者需要繼續(xù)通過(guò)租賃市場(chǎng)解決居住問(wèn)題；而高漲的住房租金價(jià)格也會(huì)給他們，特別是租房人群中的中低收入群體帶來(lái)較大程度的影響。

　　一些專家認(rèn)為，隨租賃旺季的過(guò)去，房屋租金價(jià)格將趨于緩和。鄒琳華則表示，房?jī)r(jià)反彈是此輪房租價(jià)格上漲的主要原因，如不解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱局面，房租增長(zhǎng)走勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。因此解決房租問(wèn)題的最終落腳點(diǎn)依然是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2012年1~7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況》可知，1~7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅投資增速雖然回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，但依然保持兩位數(shù)的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。高增長(zhǎng)的投資數(shù)據(jù)足以表明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)十足的信心。而隨商品房銷售面積、銷售金額的進(jìn)一步“回升”，開(kāi)發(fā)商的信心也將轉(zhuǎn)化為對(duì)抗國(guó)家調(diào)控的實(shí)力。在這種情況下，國(guó)家要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成效。

　　部分地區(qū)房租價(jià)格上漲也與房屋租賃市場(chǎng)的混亂有一定關(guān)系。此前，北京市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾明確表示，出租房租金“亂就亂在中介”。部分房屋中介利用房東的趨利本性，狂熱地通過(guò)各種手段壟斷房源，坐地抬價(jià)。本應(yīng)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的房?jī)r(jià)，卻成為中介隨意操縱的對(duì)象。早在去年4月，北京市政府便提出將研究制定相關(guān)政策，支持和動(dòng)員房地產(chǎn)中介提高組織化程度，抑制房租價(jià)格過(guò)快上漲。在快速建設(shè)公租房的同時(shí)，制定政策加強(qiáng)對(duì)中介的監(jiān)管，讓中介參與到平抑房租價(jià)格的過(guò)程中。此后出臺(tái)的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》也明確，租房市場(chǎng)價(jià)格如果有暴漲等異常波動(dòng)，北京職能部門將動(dòng)用臨時(shí)干預(yù)措施，穩(wěn)定價(jià)格。從效果來(lái)看，以行政手段調(diào)控租金，不如盡快以市場(chǎng)手段調(diào)控市場(chǎng)。