隨著收緊信號(hào)的頻頻傳出，一場開發(fā)商與調(diào)控政策的時(shí)間賽跑正在上演。

    7月的最后一周（23日~29日），北京樓市項(xiàng)目供應(yīng)開閘，4個(gè)純新盤扎堆入市，是2012年純新盤供應(yīng)量最多的一周。無獨(dú)有偶，進(jìn)入8月份，北京樓市預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目也達(dá)到了37個(gè)，遠(yuǎn)高于去年17個(gè)的數(shù)量。

    市場人士認(rèn)為，北京樓市短期內(nèi)新盤競相亮相，一方面與市場環(huán)境的轉(zhuǎn)暖有關(guān)，另一方面，近期市場政策面的波動(dòng)，讓調(diào)控趨緊預(yù)期增強(qiáng)，下半年市場走勢仍然存在變數(shù)。在后市仍存在諸多不確定性的情況下，近期開發(fā)商推盤意愿明顯增強(qiáng)，北京的新房供應(yīng)高峰正在提前。

    成交維持高位

    偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年7月住房網(wǎng)簽量為10964套，與上月11963套幾乎持平。同樣，剔除保障房后，7月純商品住房成交量將達(dá)到10000套，與上月剔除保障房后10246套的成交量基本一致。

    對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，成交量上漲主要與剛性需求繼續(xù)釋放有關(guān)，即隨著稅收、利率政策的優(yōu)惠，購房成本明顯下降，使得觀望已久的購房者近期入市意愿依然較強(qiáng)。

    在成交量繼續(xù)維持上月過萬套高位的同時(shí)，北京樓市的供應(yīng)量也同樣維持高位，新房新增供應(yīng)更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，7月新建商品住房供應(yīng)量達(dá)到10128套，創(chuàng)今年以來的新高，其中，位于門頭溝的兩限房項(xiàng)目梧桐嘉苑新增供應(yīng)量高達(dá)4811套。

    在價(jià)格方面，北京市場2012年7月交易均價(jià)為20895元/平方米，環(huán)比上月下降2.0%，同比去年7月下降7.4%。

    “自今年6月以來，北京五環(huán)內(nèi)的房價(jià)已經(jīng)止跌，7月均價(jià)環(huán)比小幅下跌是由成交結(jié)構(gòu)郊區(qū)化所致，因?yàn)?月北京五六環(huán)之間房源成交量占比達(dá)到61%，比上月該區(qū)域56.4%的占比上漲4.6個(gè)百分點(diǎn)。”陳亮說。

    從近一年的供需形勢對比來看，去年下半年供過于求積累的庫存量，已經(jīng)在今年上半年逐步消耗，當(dāng)前供過于求的市場格局正逐步得到緩解，預(yù)計(jì)8月交易均價(jià)還將在每平方米2萬元以上，不排除在局部區(qū)域成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲的可能性。