供應(yīng)高峰提前到來

    “尤其是近期政策層面明顯傳遞出收緊的信號(hào)，為防止未來成交出現(xiàn)變數(shù)，開發(fā)商有可能提前進(jìn)入集中推盤期，在短期內(nèi)加速推貨。”陳亮說。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月份，北上廣深四個(gè)一線城市共有116個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，較7月份增加11個(gè)。其中，北京8月份預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目有37個(gè)，位于五環(huán)以外的項(xiàng)目有27個(gè)，除去6個(gè)別墅項(xiàng)目，其余主推中小戶型的項(xiàng)目占比高達(dá)84%。

    此外，截至今年7月份，北京市場(chǎng)的總供應(yīng)量就已經(jīng)超過6月全月供應(yīng)量14%。其中僅7月20日~22日，就有9個(gè)項(xiàng)目集中入市。而在2011年7月~10月，北京樓市每月入市項(xiàng)目數(shù)量分別為16個(gè)、17個(gè)、24個(gè)、31個(gè)。直到當(dāng)年的9、10月才達(dá)到供應(yīng)高峰。

    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為，從往年的規(guī)律看，大部分開發(fā)商在下半年會(huì)沖刺“金九銀十”，7、8月供應(yīng)會(huì)有所放緩。而今年市場(chǎng)供應(yīng)卻選擇了提前放量，這表明了在目前市場(chǎng)回溫明顯、后市仍存在諸多不確定性的情況下，近期開發(fā)商推盤意愿明顯增強(qiáng)，今年北京新房高峰有所提前。

    同樣，來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月23日~29日，北京市共有10個(gè)項(xiàng)目開盤推新，包括中國(guó)鐵建梧桐苑、金第萬科朗潤(rùn)園等4個(gè)首次入市的純新盤，以及中糧萬科長(zhǎng)陽半島、建邦華庭等6個(gè)老項(xiàng)目后期。這10個(gè)開盤項(xiàng)目累計(jì)新增商品住宅供應(yīng)5786套、54.7萬平方米，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比大增397.9%，供應(yīng)面積增長(zhǎng)433.2%。

    值得關(guān)注的是，7月末單周扎堆開盤的10個(gè)項(xiàng)目，其單盤推售量也不容小覷，10個(gè)項(xiàng)目平均推貨量接近600套，絕對(duì)數(shù)量上也創(chuàng)下今年以來的單周推盤新高。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，開發(fā)商一改以往“小批量、多批次”的謹(jǐn)慎推盤策略，一方面與當(dāng)前購房需求的上揚(yáng)有關(guān)，另一方面，也反映出開發(fā)商對(duì)后市判斷不清，急于清庫存、回現(xiàn)金。

    常清表示，經(jīng)過幾個(gè)月的成交大幅放量，之前累積的剛性需求逐漸釋放殆盡，新增需求釋放趨勢(shì)雖未出現(xiàn)明顯放緩，但由于近期市場(chǎng)政策面有些波動(dòng)，調(diào)控趨緊預(yù)期增強(qiáng)，下半年市場(chǎng)走勢(shì)仍然存在變數(shù)。