拍賣結(jié)果

　　單價(jià)刷新北京及全國(guó)紀(jì)錄

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，該地塊26.3億元的最終成交價(jià)格溢價(jià)率達(dá)40%，扣除回購(gòu)房面積，最終成交樓面價(jià)約為4.42萬元/平方米。這一樓面價(jià)不僅排名北京住宅類地塊的第一名，在全國(guó)也是第一。“在已知的全國(guó)住宅類地塊中，還未出現(xiàn)過比這更高的價(jià)格。”張大偉預(yù)計(jì)，該地塊項(xiàng)目的銷售價(jià)格可能達(dá)8萬-10萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也認(rèn)為，如果考慮到政府回購(gòu)房以及各種建安、財(cái)務(wù)、管理成本，該地塊的項(xiàng)目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項(xiàng)目開盤價(jià)格肯定在8萬元/平方米以上。

　　一家參與競(jìng)標(biāo)但與該宗地擦肩而過的房企內(nèi)部人士告訴記者，他們公司對(duì)該宗地的心理價(jià)位是控制在4萬元/平方米以下、回購(gòu)房控制在4000平方米以內(nèi)，“否則這塊地就不太好做”。該人士認(rèn)為，以中赫的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，把這塊地做到盈利是沒問題的，預(yù)計(jì)最終銷售單價(jià)為八九萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　拍賣結(jié)果不具指標(biāo)性意義

　　業(yè)內(nèi)人士表示，萬柳地塊這么高的出讓價(jià)格并不具有指標(biāo)性意義。

　　張大偉告訴記者，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類的小地塊，市場(chǎng)對(duì)此過度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購(gòu)房者還是應(yīng)該保持理性。

　　海淀區(qū)政府部門表示，萬柳地塊被確定為六郎莊搬遷平衡資金用地，該用地入市交易后的可支配收益將全部用于六郎莊村的搬遷整治工作。