北京樓市真的回暖反彈了么？《國際金融報》記者隨機(jī)調(diào)查10個樓盤，并咨詢相關(guān)專家得知，此輪行情反彈非常有限。多位專家對《國際金融報》記者表示，只要經(jīng)濟(jì)基本面沒有全面回暖，以限購為主要手段的宏觀調(diào)控沒有停止，就還沒有足夠的基礎(chǔ)支持樓市全面回暖。

　　小幅回暖確定

　　近期北京樓市異常紅火，一手、二手房成交量大幅提升，部分樓盤呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢。這令購房者更加恐慌，樓市拐點似乎即將出現(xiàn)。究竟是“虛火”還是“實火”，記者近日隨機(jī)抽取北京10個樓盤進(jìn)行調(diào)查。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，自4月以來，被調(diào)查的10家樓盤中，有3家樓盤銷量持續(xù)下降，其余7家均有較大提升。價格方面，進(jìn)入6月以來，除2家下調(diào)外，其余8家均有小幅上漲，漲幅最高為7.4%。

　　北京住建委網(wǎng)站最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為25602套，環(huán)比5月份上漲10.5%，比去年6月份同期大幅上漲50.6%。這也是繼5月份后今年第二個簽約超過萬套的月份，成交量再創(chuàng)今年單月新高。

　　6月二手住宅網(wǎng)簽總量為13619套，環(huán)比5月上漲7.5%，比去年同期則大幅上漲了71.2%，北京的二手住宅成交量已連續(xù)4個月接近或超過萬套，6月份更是突破1.3萬套大關(guān)，創(chuàng)下自去年2月份樓市調(diào)控以來的成交量新高。

　　在成交量上漲的同時，6月北京新房、二手房成交價格也出現(xiàn)小幅上漲，根據(jù)偉業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年6月北京全市新房（剔除保障房后）成交均價為20678元/平方米，環(huán)比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。北京中原市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份北京二手房的成交均價在20720元/平方米，環(huán)比5月份的成交均價20280元/平方米上漲了2.1%，相比4月份的成交均價20150元/平方米，已是連續(xù)2個月微漲。