E 市南市北新房成交低

　　成交量方面，今年上半年，市南區(qū)成交新建住宅共343套，市北區(qū)成交量為1839套，兩個區(qū)域的新房成交量竟遠不如今年保障房的成交量。今年上半年，全市經(jīng)適房成交量為1772套，其中四方區(qū)占了1434套，限價房成交了1412套，其中李滄區(qū)成交了755套。
 
　　西海岸的開發(fā)區(qū)上半年共賣了3111套新房，膠南市則成交了2927套。自從樓市調(diào)控開始后，西海岸房價從飛快上漲變?yōu)橥Ｖ股蠞q再到現(xiàn)在的下降。在今年上半年，西海岸出現(xiàn)了一股較為明顯的降價潮，其中西海景苑，多次推出特價房，最高降價達5000元/平方米。
 
　　四方區(qū)方面，上半年，不僅有新都心大鱷爭先降價、優(yōu)惠，而且還有中冶英郡等項目推出大幅優(yōu)惠。下半年，除了有加推計劃的樓盤外，該區(qū)域?qū)⒁胧械男卤P有3個，分別是德馨筑家 、盈秀花園、青建太陽島。經(jīng)過調(diào)控，四方區(qū)房價上漲的勢頭受到了遏制，但降價只是某些項目的自身行為，在當前市場情況下，此類項目可能會持續(xù)增多。

　　    F 市北樓盤增多

　　整個上半年，嶗山區(qū)的新房價格沒有出現(xiàn)太大的動蕩。相比調(diào)控之前，一些項目拿出幾套或一部分房源作為特價房或是推出總價優(yōu)惠，確實能令購房者獲得不少優(yōu)惠。目前，該區(qū)域的下半年入市新盤有 2個，分別是住宅項目遠洋風景二期和商業(yè)項目名匯國際，在數(shù)量上不占優(yōu)勢。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于樓市調(diào)控的繼續(xù)，該區(qū)域新盤價格會比較合理，而老樓盤的動作不會很大，可能會以特價房或限時優(yōu)惠等活動吸引購房者。
 
　　上半年，市北區(qū)可謂看點十足，以中海為首的中高端樓盤不斷大幅降價，下半年入市的新盤數(shù)量居多。中海紫御官邸從直降100萬到直降120萬，無論高端，還是普通剛需盤，開發(fā)商都在急切地以價換量。曉港名城則秘密降至9000多元/平方米。據(jù)了解，市北區(qū)下半年將有不少樓盤入市，例如，盛世美邦、香山美墅等盤將于7月份入市，大成公館將于9月入市。

　　◎記者手記

　　房價上漲可能性有幾成？

　　近期，盡管中央對于樓市嚴控政策口徑仍未松口，但地方樓市松動政策卻已陸續(xù)低調(diào)進行。6月25日，河南省下達文件，明文鼓勵首套房貸利率7折，還對開發(fā)商給予不同程度的政策優(yōu)惠。另外，上半年，多個省市地區(qū)的公積金政策陸續(xù)調(diào)整，最高貸款金額、住房抵押貸款時限、繳存額度等方面進一步予以放松。政策的微調(diào)直接影響就是成交量開始增長。但仔細分析，成交量的增長主要動力來自剛性需求。只要限購令還在，大部分投資客依然無法進場，下半年的成交量肯定無法實現(xiàn)大增。2010年出現(xiàn)的月入萬套的情況肯定不會出現(xiàn)?？梢源_定，下半年，島城新房成交量會穩(wěn)定在7000套左右，離火爆還差一段距離。另外，島城房價上漲的可能性幾乎為零。現(xiàn)在，開發(fā)商申請樓盤報價，如果價格太高，會被駁回，在銷售中調(diào)價，很可能被駁回。對于購房者來說，下半年不用驚慌，可以放心自如挑選樓盤。