1日上午，青島市國土資源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年島城房地產(chǎn)市場運行情況。今年上半年，島城新建商品住房共簽約成交28128套，較之去年上半年減少了11198套，同比下跌了近三成。
 
    根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1到6月份，青島市新建商品住房共簽約成交28128套，和去年上半年相比跌勢明顯。數(shù)據(jù)顯示，去年1月到6月份，全市新建商品住房共簽約39326套，同比減少了11198套，成交量跌幅達28.4%。
 
    “去年開始，限購令出臺并施行，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。與限購令相伴而行的，是信貸政策的收緊，隨著二套房首付款比例提高到5成，暫停向三套房購房者貸款，貸款利率也不同程度上浮，房子難賣成為開發(fā)商的共識。

    受調(diào)控政策的影響，前6個月中僅有2月份和5月份新房成交量出現(xiàn)同比上漲的行情，。根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù) ，6月份全市新建商品住宅共簽約成交6881套，較之今年5 月份減少了54套，比去年6月份減少了349套。
 
    27家新盤本月上市

    存量積壓日益嚴重，降價跑量將成主調(diào)

    棋至中局，隨著市場進入7月份，開盤數(shù)量越來越多，樓市存量繼續(xù)高漲，降價呼聲越來越激烈，購房者的觀望情緒依舊濃厚。此外，7月份將有27家新盤項目面市，其中包括17家住宅項目。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場買賣雙方的博弈依舊呈膠著狀態(tài)，但降價跑量依舊是下半年樓市的必然趨勢。
 
    消化不良存量房恐攀新高

    由于購房者普遍陷入觀望之中，上半年高高在上的存量讓開發(fā)商猶如芒刺在背。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，存量房源不僅沒有隨著時間的過去被消化掉，反而越攢越多，截至7月1日下午5時，全市的新房存量已經(jīng)高達146142套，其中新建商品住宅存量達108221套。而去年同期，全市新房存量為9萬套，新建商品住宅存量是70599套。存量住宅的房源數(shù)量增加了37622套，增幅為53.2%。

    讓市場雪上加霜的是，下半年開發(fā)商推盤的速度在加快。僅7月份將有27家新盤項目入市，這意味著存量房源將攀上15萬套的新高度。“這些存量房源中，有不少項目實際上已經(jīng)是現(xiàn)房，購房者買房時挑選的余地非常大。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說。
 
    爭相降價跌個兩三千正常

    調(diào)控以來，買房會貶值已經(jīng)成為市場的共識。

    “開發(fā)商為了避免與前期業(yè)主產(chǎn)生糾紛，不肯甚至不敢承認自己的房子在降價。”劉經(jīng)理說，但從去年下半年開始，由于開發(fā)商明著或者暗著降價導致買到手的房子貶值，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)和城陽區(qū)都出現(xiàn)過購房者要求退房、補償差價的情況，這是房價下降的最好證據(jù)。

    盤點近來的市場可以發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)的中海國際社區(qū)、李滄區(qū)的萬達廣場、市北區(qū)的中海紫御觀邸、城陽區(qū)的青特花溪地等項目都曾上演過業(yè)主要求退房的糾紛。“和去年同期相比 ，房價下調(diào)兩三千元是普遍現(xiàn)象，有的項目單價下調(diào)幅度甚至在5千元到8千元。”劉經(jīng)理說。
 
    1日上午，李滄區(qū)的米羅灣項目再次爆出降價的信息 。“項目面向剛性需求的購房者，推出了‘5000元抵 23萬元’的一個活動。”1日上午，米羅灣項目的銷售人員說，但對于活動的詳情，該銷售人員稱需要到本月的 4號才能具體公布。記者了解到，目前項目的銷售均價為11000元/平方米，活動實施后的優(yōu)惠價降幅將超過兩千元。