B 11萬套住宅積壓
從5月到現(xiàn)在，青島連續(xù)兩個(gè)月的新房成交量維持在6000套以上，“樓市復(fù)蘇論”開始傳播。實(shí)際上，青島樓市壓力依然很大。供應(yīng)量方面，單是新建住宅，全市就有11萬套積壓。其中，市南區(qū)有3350套，市北區(qū)有5236套，四方區(qū)有6203套，李滄區(qū)有7848套。另外，有4個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量超過1萬套，分別是開發(fā)區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市和膠南市。
“現(xiàn)在，各地方?jīng)]有放開限購(gòu)的，這是底線。而且銀行方面的利率優(yōu)惠多以8.5折為主。二套房的限制依然還在，三套房已經(jīng)消失，這兩方面的政策如果放開，樓盤肯定能火爆起來。但現(xiàn)在一切還都是未知數(shù)，得到下半年才能見分曉。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。
“去年，我們開盤的房源價(jià)格太低了，銷售太順利?，F(xiàn)在還有一些房源，但價(jià)格不能上漲，想調(diào)整很難，各方面不利因素都在。下半年，各家樓盤應(yīng)該也不會(huì)漲價(jià)。”李滄區(qū)一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)向記者介紹說。
C 上半年43家樓盤入市
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年上半年青島共有43個(gè)樓盤入市，下半年預(yù)計(jì)有40個(gè)左右的樓盤入市，相比而言，下半年入市數(shù)量減少了7%左右。從上半年的樓市狀況來看，調(diào)控、低開、降價(jià)在很大程度上影響了成交量。下半年，調(diào)控依舊繼續(xù)，開發(fā)商依然面臨資金、庫(kù)存等棘手問題，以價(jià)換量成為必要的選擇。
與往年不同的是 ，2012年上半年島城樓市的高點(diǎn)并沒有都出現(xiàn)在傳統(tǒng)的旺季，卻出現(xiàn)在2月和5月，這主要與維修基金政策的實(shí)施、樓市低開潮密切相關(guān)。下半年，樓市將迎來“金九銀十”等旺季，隨著入市量的增加，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)隨之加
劇，而價(jià)格則成為“搶客”的撒手锏。上半年各個(gè)區(qū)域出現(xiàn)的價(jià)格底線，下半年可能還會(huì)出現(xiàn)。要知道 ，上半年，城陽(yáng)區(qū)最低價(jià)到了4000多元/平方米，四方區(qū)跌破 8000元大關(guān)，李滄區(qū)有 5000多元的樓盤，市北區(qū)則跌破了萬元大關(guān)。
“雖然，上半年部分城市成交量的復(fù)蘇引起了購(gòu)房者恐慌，但是，從目前來看，青島6月份的樓市依舊走下行趨勢(shì) ，庫(kù)存量居高不下，樓市調(diào)控的壓力還在，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。”業(yè)內(nèi)人士張先生介紹說。
D 新房均價(jià)跌了100多元
市民關(guān)心的房?jī)r(jià)下跌問題，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年一月份的時(shí)候，青島市在售新房均價(jià)為9675元/平方米，目前新房均價(jià)為9543元/平方米，半年跌幅超過了100元/平方米。李滄區(qū)是市區(qū)降價(jià)最早的區(qū)域。春和景明的降價(jià)走在前列，7000多元/平方米，曾賣到8000多元/平方米。今年春天，中海引發(fā)第二輪價(jià)格調(diào)整。最近這一段時(shí)間，萬達(dá)引發(fā)第三輪價(jià)格調(diào)整。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹，可以看出，李滄區(qū)的房子有一個(gè)價(jià)格的生死線，8500元左右，位置比較好的就是雙地鐵樓盤的中海國(guó)際社區(qū)，去年定價(jià)的時(shí)候是 9200元，這個(gè)價(jià)格基本上很難成交，今年通過送廚房等價(jià)格大約回落到8500～8600元，實(shí)現(xiàn)了快速銷售。
城陽(yáng)區(qū)方面，天泰城上半年新開房源的價(jià)格回到了5000多元/平方米。天泰城在2007年的價(jià)格基本上就是 5000多元，基本上回到2007年的價(jià)格，是抄底的機(jī)會(huì)。對(duì)于城陽(yáng)來說，相對(duì)好一點(diǎn)的位置可能是6000～7000元，相對(duì)差一點(diǎn)的位置是5000～6000元。
