去年底的外灘地王交易，盡管我們看到了證大地產(chǎn)順利抽身、綠城從中套現(xiàn)成功、SOHO中國在上海獲得了地標建筑，但看似三贏的生意初始即暗藏風險。因在交易過程中三方均忽視了該項目的另一個主角，就是同時擁有外灘地王50%股權(quán)的復星集團，盡管在收購之后潘石屹一直向“復地”示好，但依然沒能贏取對方好感，最終迎來的是一紙訴狀。其實在潘石屹大肆收購項目的背后，糾紛就一直伴隨其左右，如光華路SOHO2、外灘SOHO等項目，這讓潘石屹不得不自己做“房東”。
外灘地王風波
和許多地王項目一樣，外灘地王從一上市就注定會出現(xiàn)故事。
2010年，上海證大集團以92.2億元獲得該塊土地，刷新了當時的地王紀錄，但是資金實力不強的證大從開始就是上演了蛇吞象的游戲。此后，上海證大于2011年11月減持了65%的股權(quán)，以95.7億元將股權(quán)售予復星集團、綠城中國和上海磐石。
2011年12月29日，SOHO中國進入該項目，旗下全資附屬公司上海長燁以40億元收購外灘8-1地塊50%的股權(quán)，出賣方為綠城中國、上海證大和上海磐石，其余50%股權(quán)的所有者即為復星集團。
其實在開始階段，復星集團與證大之間就有“默契”，當時資金不足的證大之所以敢于蛇吞象，背后就是有復星集團的支持。
作為復星集團的子公司，復地地產(chǎn)退市后，復星集團一直在調(diào)整旗下的地產(chǎn)項目，手中最為重要的一個項目就是外灘地王。
復星集團董事長郭廣昌對該地塊寄予很大希望，他曾表示，目前在上海只關(guān)注兩個地產(chǎn)項目，其一就是外灘地王。“我們要做一個對得起歷史、對得起這個地方的作品，要為外灘留下點什么。”
在收購之后，潘石屹也首先意識到了要與復星集團處理好關(guān)系，隨后潘石屹開始向郭廣昌“示好”，稱對方是“好朋友”，并會與復星共同開發(fā)有關(guān)項目，但郭廣昌并不領(lǐng)情，稱“光是好朋友還不夠，夫妻都會吵架”。
一向低調(diào)的復星集團如此表態(tài)，預示著該項收購并未圓滿畫上句號。
日前，復星集團公告表示，為捍衛(wèi)自己在外灘8-1地塊優(yōu)先認購權(quán)，已經(jīng)向上海市第一中級人民法院提交起訴書，以“保障其于建議轉(zhuǎn)讓之優(yōu)先認購權(quán)。”上海市一中院已受理此案。
隨即，潘石屹、綠城中國、證大地產(chǎn)三方均表示，已經(jīng)獲知該訴訟，表示交易合法愿意應戰(zhàn)。最終結(jié)果如何，要等法院的判決，但是從中我們看到了潘石屹在風光并購背后蘊藏的風險。
