給外資進入鋪路

　　來來回回，“錢的壓力”是境外機構(gòu)老生常談的話題。而唱空背后，又夾雜著外資進門的腳步聲。2011年前5個月，商務(wù)部統(tǒng)計，外商投資中國房地產(chǎn)金額達266億元，同比增長57.3%。今年1—4月，外商投資房地產(chǎn)金額為222億元，同比增長62.3%。

　　陽光100集團高級副總裁范小沖對《中國經(jīng)濟周刊》說：“再融資風(fēng)險和償債風(fēng)險都存在。”他說，但房地產(chǎn)企業(yè)只要降價就能迅速得到回款。“畢竟中國房地產(chǎn)市場目前是人為調(diào)控，只要項目降價，持幣待購者就會迅速跟進。房企完成資金回籠并不是問題。房地產(chǎn)信托等融資渠道也依然有效。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月21日—5月27日，全國54個典型城市成交量為4.9萬套，5月累計成交量已近20萬套。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉對《中國經(jīng)濟周刊》說：“從1月—3月看，中國房地產(chǎn)市場確實較為悲觀。但現(xiàn)在的情況不同了。”他表示，從3月下旬開始，“存款準備金率等金融數(shù)據(jù)的改變，以及對首套房貸款利率的優(yōu)惠使得大量剛性需求成為交易主力。”

　　范小沖認為，“以價換量”的做法是當前房地產(chǎn)企業(yè)的理性選擇。而一位剛剛從某外資房地產(chǎn)投資基金離職的港籍投資負責(zé)人告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者：“評級機構(gòu)唱空背后，不排除為外資進入中國房地產(chǎn)市場造勢。一些境外投資機構(gòu)一直在尋找合適的項目和企業(yè)收購，而且大型企業(yè)一直都十分看好中國房地產(chǎn)市場。”?