編者按 近一段時(shí)期以來不斷增多的業(yè)主維權(quán)糾紛，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。由于一些業(yè)主維權(quán)，出于擴(kuò)大事態(tài)、引起輿論關(guān)注的目的，不惜采取了極端手段，這些維權(quán)行為于是被某些人冠之以“房鬧”惡名。誠然，市場經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)講究契約精神，不應(yīng)無理取鬧，但前提是這必須是真正的市場經(jīng)濟(jì)。如果前提不成立，據(jù)此得出的結(jié)論自然也難以立足?；诖耍瑢?duì)于愈演愈烈的業(yè)主維權(quán)糾紛，我們應(yīng)當(dāng)理性審視，辯證看待，以建設(shè)性態(tài)度分析和解決問題，而不要不加分析、不分青紅皂白地簡單斥之為“違背契約精神”。今天刊登的這組報(bào)道，意在通過分析，幫助人們更全面地看待業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象。

    業(yè)內(nèi)通常將已購房的老業(yè)主，由于對(duì)新開或新推盤價(jià)格低于其購房時(shí)的價(jià)格不滿，而發(fā)生的集體與房地產(chǎn)開發(fā)商鬧事的行為，稱為“房鬧”。一段時(shí)間以來，寧波、杭州等地都出現(xiàn)了大大小小的“房鬧”事件，近來更是有愈演愈烈之勢。業(yè)主們有的要求退房，有的要求補(bǔ)償差價(jià)，還有的以房子已經(jīng)低于成本價(jià)為由質(zhì)疑房產(chǎn)質(zhì)量。“房鬧”為什么會(huì)出現(xiàn)？“房鬧”究竟是缺失契約精神的無理取鬧，還是想借非常規(guī)手段來實(shí)現(xiàn)合理訴求？相關(guān)部門是否應(yīng)該制定協(xié)調(diào)機(jī)制，為房地產(chǎn)市場上的各種糾紛尋求長效化解之道？就相關(guān)問題，記者邀請(qǐng)中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)，請(qǐng)他發(fā)表看法。

　　記者：為什么會(huì)出現(xiàn)“房鬧”？“房鬧”產(chǎn)生的根源是什么？有否制度上的缺陷？

　　陳國強(qiáng)：由于房價(jià)下跌，引起了已購房業(yè)主不滿，而集體與地產(chǎn)開發(fā)商鬧事，這只是表面的原因。“房鬧”出現(xiàn)的更深層原因我認(rèn)為有兩個(gè)：一是跟目前住房的銷售制度有關(guān)。目前“房鬧”絕大多數(shù)發(fā)生在期房銷售中，如果是現(xiàn)房銷售，一手交錢一手交房，錢房兩訖，也就沒有理由鬧。二手房交易就沒有“房鬧”現(xiàn)象。二是風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。過去一些年，房地產(chǎn)市場繁榮，房價(jià)只漲不跌，房地產(chǎn)市場參與各方形成思維慣性，購房者對(duì)房價(jià)下跌沒有思想準(zhǔn)備。

　　至于說“房鬧”事件背后或有居心叵測者推波助瀾，甚至暗中指使，以達(dá)到借業(yè)主鬧事而綁架政府調(diào)控的目的，我個(gè)人認(rèn)為這種可能性很小，這只是一些人的分析推測，沒有證據(jù)證明。

　　記者：“房鬧”會(huì)影響調(diào)控政策嗎？有評(píng)論說目前杭州之所以成為“房鬧”事件比較突出的城市，主要是因?yàn)楹贾菪路看蛘哿Χ让黠@高于其他城市。這是不是也說明“房鬧”事件高發(fā)的地方此前房價(jià)非理性上漲也比較嚴(yán)重，是更需要堅(jiān)持調(diào)控不放松的城市？房價(jià)是否已經(jīng)進(jìn)入膠著狀態(tài)？

　　陳國強(qiáng)：杭州之所以成為“房鬧”事件比較突出的城市，主要是因?yàn)楹贾菪路績r(jià)格波動(dòng)明顯高于其他城市，這也是“房鬧”高發(fā)區(qū)的一個(gè)共同特點(diǎn)。在杭州，六折、七折出售的房產(chǎn)項(xiàng)目并不罕見。