“生死大考”壓頂

　　該開發(fā)商進(jìn)一步向記者透露，即使財(cái)政政策出現(xiàn)微調(diào)，如上文所示，即使信貸放寬，銀行也不愿意借貸給中小房企。而樓市微調(diào)多針對(duì)剛需，在這一方面，中小房企如不想虧本甩賣，則競(jìng)爭(zhēng)不過大型房企，如果虧本甩賣，則容易‘內(nèi)傷’。退一步說，即使市場(chǎng)出現(xiàn)短暫回暖，銷售資金的回籠也需要一個(gè)過程。

　　然而，債務(wù)是不等人的，尤其信托債務(wù)更是到期即兌，即使民間借貸的債權(quán)人也不見得就會(huì)同意延期，這讓中小房企非常頭疼。

　　值得一提的是，日前，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾召開電話會(huì)議，解讀今年中資地產(chǎn)商的融資困局時(shí)稱，對(duì)中小房企而言，當(dāng)前四條融資渠道已經(jīng)有三條“此路不通”，而下半年面臨地產(chǎn)信托的集中到期，房企倒閉可能重現(xiàn)。

　　“公司的董事長(zhǎng)現(xiàn)在到處參加房地產(chǎn)金融論壇，為的就是找到生存之法，不管是轉(zhuǎn)型也好，引來資金也好，總好過‘坐以待斃’。不過，目前看來，效果并不理想。”上述開發(fā)商向記者如是透露。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪也表示，中小房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)只能越來越高，陷入惡性循環(huán)。在中小型房企集中的三四線城市，部分小型房企已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂，甚至沒有能力清理庫(kù)存，出現(xiàn)項(xiàng)目停工甚至爛尾現(xiàn)象。因此，預(yù)計(jì)未來中小型房企倒閉或者被收購(gòu)的案例會(huì)越來越多。

　　楊紅旭也表示，中小房企如不加快步伐大降價(jià)賣房，賣項(xiàng)目甚至賣地，開發(fā)商“跑路潮”將再現(xiàn)。

　　有分析人士認(rèn)為，如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，許多中小開發(fā)商則要加快賣樓和出售資產(chǎn)的速度，否則資金斷流可能性越來越大，屆時(shí)“死局”將無解。