商報訊 5月，北京樓市這邊才剛顯風光，那邊土地市場就陷入冰窟。

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，北京5月僅成交3塊土地且均為工業(yè)用地，所得土地出讓金僅為7000萬元，為最近6年來首次跌入億元內。另外，商業(yè)住宅用地零成交，這是繼今年3月以來的第二次。據(jù)了解，今年以來北京僅成交7塊住宅用地，土地出讓金同比縮水48.7%。

　　不止北京，來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，當前土地市場冷清已經(jīng)在全國范圍內普遍存在，5月，包括北京、上海、廣州、深圳等全國20個重點城市的土地出讓金最高環(huán)比降幅達52.4%。而今年以來，這些城市累計土地出讓金縮水約1141億元，僅為去年全年的21.3%。住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地樓面價全部同比下滑，住宅用地流拍率超過12%。

　　一時間業(yè)內驚呼，土地市場回到了2008年。數(shù)據(jù)顯示，目前全國住宅用地成交平均樓面價為1953.9元/平方米，同比下滑12%，平均溢價率為2.56%。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志對本報記者表示，土地市場冷淡的本質是開發(fā)商投資預期在下降。“現(xiàn)在投資、開工、拿地，所有指標都在下降，惟有一個指標在往上升，就是住宅成交量，這是企業(yè)為了求生存，用各種手段促銷換來的。”陳志說。

　　盡管房企拿地意愿近期一直處于冰點，但記者采訪的多位業(yè)內人士大多認為，這種狀況不會影響未來的樓市供應。

　　中原集團研究中心劉淵表示，土地市場低迷是在銷售低迷、庫存量高企的情況下企業(yè)的自然反應。按目前的銷售速度，開發(fā)商去庫存時間還比較長，并不會影響短期的市場供應。

　　在陳志看來，整個行業(yè)當前最急迫的莫過于厘清制度。“在未來政策調控不明確的時候，企業(yè)不能對未來預期做出判斷，只能做一輪算一輪，這樣怎么可能利于長期發(fā)展呢？”

　　對于下半年土地市場的預期，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪分析說，當前土地市場的冷清給一些地方政府的財政收入帶來了巨大壓力。因此從下半年開始，無論是土地的資質還是價格，都可能更加迎合開發(fā)商的偏好。“下半年土地市場繼續(xù)保持此種供應低迷、成交冷淡狀態(tài)的可能性不大。”

　　不過劉淵則認為，迫于高庫存和對后市的預期，加上融資依然受限，開發(fā)商拿地熱情不會馬上恢復。