融資幾近無門

　　現(xiàn)金流惡化的同時，企業(yè)要想喘口氣，自然要依靠各種手段融資。據(jù)悉，無計可施之下，部分中小房企只好由上市公司的控股方出面，進行股權(quán)質(zhì)押融資。不過，值得注意的是，這些控股母公司也不見得有余錢，所籌資金更不見得會用于上市公司業(yè)務(wù)經(jīng)營。

　　據(jù)悉，今年3月份，控股股東杭州濱江投資控股有限公司將濱江集團部分股權(quán)質(zhì)押給中國投資擔保有限公司。對于所籌資金是否用于上市公司，濱江集團稱，經(jīng)與公司控股股東聯(lián)系，質(zhì)押濱江集團的股份所籌集的資金主要是用于自身發(fā)展，如有必要會對上市公司進行支持。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如此看來，這意味著濱江集團要自己解決融資問題，而中小房企的融資環(huán)境則并不是樂觀的。

　　“融資環(huán)境并沒有改善，甚至是惡化了。”一位青島市當?shù)氐拈_發(fā)商對記者表示，“銀行和資本市場依舊雙雙不放開閘口。”

　　該人士進一步指出，甚至部分開發(fā)商連民間借貸這條融資之路也走不通了，融資幾近無門，一些地產(chǎn)商的資金已經(jīng)斷流，陷入了債務(wù)危機的“死局”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向記者證實，相比于龍頭房企和一些央企，中小房企融資確實很艱難，其企業(yè)本身資金鏈就太緊，即使信貸放松，銀行也不愿意把錢貸給這些房企，從這一方面來看，中小房企很難受益。

　　更值得注意的是，上述開發(fā)商向記者透露，能借到的錢也是‘借不起’的錢，因為融資成本太‘貴’了。一些信托貸款的年收益率和民間借貸的利率高得企業(yè)根本承受不起，一些房企所獲凈利潤可能根本不足以補上高利貸及項目開發(fā)所耗費的成本，甚至高企的借貸成本會拖垮企業(yè)。

　　短期債務(wù)壓頂，融資無門，市場銷售連續(xù)疲軟，銷售現(xiàn)金回籠不解渴。“這就是一個連環(huán)‘死局’，目前尚不得解除之法。”上述開發(fā)商對記者坦言。