與購房者心理價仍有落差

    盡管近期成交量確有上升，但上海二手房指數(shù)辦公室認為，購房者受益于普通住房新標準實施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚屬于“恢復性”增長，市場呈現(xiàn)的是小陽春假象。從總體上看，申城二手房市場依舊在僵持，甘愿在房價上作讓步的房東并不占多數(shù)，與之相呼應的是，潛在購房者當中持幣觀望的居多。這一點在展會上也得到了體現(xiàn)。

    不少中介公司坦言，由于急售房源逐漸被消化，現(xiàn)在市面上在售房源的房東心態(tài)逐漸趨于平穩(wěn)，肯大幅讓價的已不多了，閘北大寧板塊的新梅共和城、古北的標桿樓盤御翠豪庭3月各戶型成交均價環(huán)比2月甚至還出現(xiàn)了上漲。

    對購房者而言，當然還是希望能砍價的。在展會上，不時有購房者指著展板詢問業(yè)務員：“價格還能再談嗎？”然而回答普遍令他們失望，有的說最多只能談個三五萬，有的干脆回答：“這已經(jīng)是最低價了。”顯然，房價與購房者的心里價位還是有差距。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在最近五年的一、二手房房展會現(xiàn)場，今年參加展會的購房者數(shù)量相對而言是最少的，但心態(tài)卻較之往年大有不同，“購房者更冷靜、更理智了”。

    400萬以上房子無人問津

    此次房展主辦方精心挑選的基本都是150萬元左右的“親民房”，即便房源較老，但只要還是在中心城區(qū)就容易吸引人氣。如徐匯田林、梅隴等板塊一些總價在120萬甚至更低的兩房就有多名購房者上前詢問。

    信義房屋在展會現(xiàn)場發(fā)放調(diào)查問卷，共收到問卷200余份。從回收的問卷可以看出，從準備購買房屋的預算和類型來看，購房者預算總價在200萬元以下的占72.3%，總價200萬－400萬元的占24.7%，總價400萬元以上的房子在展會中幾乎無人問津。