中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)健康租售比，也許需要5年以上時(shí)間。
    房地產(chǎn)租金價(jià)格指數(shù)，能夠反映消費(fèi)、收入與通脹的影響。通常而言，房租上升反映消費(fèi)品價(jià)格壓力上升。買(mǎi)不起房，可以租房?。蛔獠黄鸱?，只有離開(kāi)工作地尋找消費(fèi)成本更低的地區(qū)。因此，租房市場(chǎng)的變化顯示了一個(gè)地區(qū)的收入、消費(fèi)臨界點(diǎn)。而商品房?jī)r(jià)格不同，常常反映貨幣泡沫與投資預(yù)期收益，在2011年以前，作為投資品橫行于世，反映的是投資品價(jià)格，與消費(fèi)有關(guān)，但關(guān)系遠(yuǎn)不如租賃價(jià)格密切。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，中國(guó)的房屋租賃指數(shù)經(jīng)歷了一個(gè)緩慢上升的過(guò)程。從房地產(chǎn)走向市場(chǎng)化的1998年開(kāi)始到2009年，以上年基數(shù)為100計(jì)算，房屋租賃價(jià)格總指數(shù)分別為1998年的102.40，1999年的98.50，2000年的102.40，其中較高的是2001年的102.80，2007年的102.60，在100以下的為1999年的98.50，2009年的99.40。由于以上年基數(shù)100進(jìn)行計(jì)算，因此房租價(jià)格讓人感覺(jué)上漲較為溫和。

    就具體類(lèi)別而言，住宅租賃價(jià)格較高，而辦公用房、商品用房相對(duì)較低。住宅租賃價(jià)格漲幅超過(guò)辦公用房與商品用房，說(shuō)明與居民住房切實(shí)相關(guān)的租賃熱度超過(guò)了商業(yè)與辦公熱度，商業(yè)工業(yè)空心化，這是租賃市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格難以繼續(xù)上升的表現(xiàn)。

    與租賃價(jià)格相反，無(wú)論是商品房、住宅還是非住宅，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)明顯高于租賃價(jià)格指數(shù)，總指數(shù)分別為2003年104.80，2004年109.70，2005年為107.60，2006年為105.51，2007年為107.60，2008年為106.50，2009年為101.50。上述數(shù)據(jù)由下逐級(jí)上報(bào)，未必準(zhǔn)確，2009年指數(shù)低到不可思議的程度，受到市場(chǎng)人士的猛烈抨擊。但由此可以大致看出，在此期間，中國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格迅猛上升，既超出了人均可支配收入的增速，也脫離了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，在貨幣的瘋狂輔佐下，一騎絕塵成為最耀眼的投資品種。這一階段中國(guó)房?jī)r(jià)上升之猛烈，恰與同期中國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)的迅猛上升互相印證。