2012年一季度剛剛過去，從全國各城市的成交數(shù)據(jù)來看，市場整體的走勢是逐漸回暖的。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著樓市調(diào)控“政策觸底”，不僅上海、北京等一線城市的剛性需求有所釋放，而且二三線城市也是如此，剛需人群成為今年購房的主力軍。

    在今年的兩會上，溫家寶總理表示“一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此調(diào)控不能放松”，確定了政府對樓市調(diào)控的態(tài)度。從首套房利率85折與二次置業(yè)利率下降10%等政策現(xiàn)象來看，政府實(shí)行的是對購房者傾斜的政策。這對于樓市的回暖也會起到一定的作用，但市場是否真的會回暖，專家表示，這要取決于政策。

    在4月4日舉行的博鰲亞洲論壇2012年年會上，圍繞今年樓市走向，中外與會嘉賓展開激烈碰撞，探尋房價(jià)回歸的“市場底”，為中國房地產(chǎn)改革把脈問診。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康建議，一線城市可先征收房產(chǎn)稅。

    在島城，雖然市場的成交數(shù)據(jù)交年前有所增長，但是樓市的降價(jià)促銷起到了很大的作用。自從進(jìn)入2012年以來，降價(jià)潮似乎就沒有停止過。春節(jié)前，四方區(qū)的中冶英郡以7960元/平的價(jià)格入市，比周邊低了近30%，點(diǎn)燃了島城降價(jià)潮的導(dǎo)火索。春節(jié)過后，這種現(xiàn)象更是越來越?jīng)坝浚鱾€(gè)區(qū)域均出現(xiàn)了大幅降價(jià)的樓盤。近日，隨著新盤的入市、老盤的加推，新的一輪降價(jià)潮又悄然興起，例如，開發(fā)區(qū)的秀蘭禧悅山小高層起價(jià)僅4970元/平，在售房源的均價(jià)是8500元/平；卓越蔚藍(lán)群島棲月島主推的128平套三，首付僅8萬元；御景尚都二期新房源總價(jià)46萬/套起；華通唐島七星推出1萬抵12萬的優(yōu)惠活動(dòng)……