對(duì)此，協(xié)安房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)胡軍輝的回答是，藍(lán)郡下一期100余套房源將在九十月份推出，價(jià)格應(yīng)該會(huì)小幅上揚(yáng)。對(duì)于藍(lán)郡熱銷原因，他感嘆說(shuō)“價(jià)格便宜啊”。

　　他說(shuō)，藍(lán)郡起價(jià)不到11000元/平方米，最高不超過(guò)14000元/平方米，價(jià)格確實(shí)便宜。但與此同時(shí)，樓盤(pán)的定位其實(shí)是不低的，外立面全石材干掛、人車(chē)分流、法式建筑的硬質(zhì)景觀、公共部位精裝修等，都花了很多成本，所以這個(gè)價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)是“裸賣(mài)”，利潤(rùn)空間已經(jīng)很小。公司這次是抱著讓利客戶的心態(tài)，車(chē)位也只賣(mài)了6萬(wàn)元/個(gè)，所以是非常合算的。

　　二手房?jī)r(jià)格被拉低

　　據(jù)了解，在藍(lán)郡開(kāi)盤(pán)前，三墩親親家園、金溪園等樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)，也已經(jīng)在17000-18000元/平方米左右。雖然業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，藍(lán)郡每次推都只有100套左右，所以對(duì)區(qū)域的影響力可能沒(méi)有想象中那么大。不過(guò)，沖擊肯定還是有的。

　　事實(shí)上，三墩樓市今年已經(jīng)給市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)一次沖擊。6月初，該樓盤(pán)發(fā)起“千人大團(tuán)購(gòu)” 活動(dòng)，將原本擬精裝后推出的剩余房源部分樓棟共330多套以毛坯形式一次性推出，據(jù)介紹，該樓盤(pán)之前銷售的房源均價(jià)約在16800元/平方米，毛坯出售后，小戶型房源每平方米剔除精裝修成本2000元，大戶型則剔除每平方米2500元。此次活動(dòng)雖然算不上是嚴(yán)格意義上的降價(jià)，但也在一定程度上重新確立了三墩區(qū)域的價(jià)格水平。

　　目前，三墩可售房源算不上太多。中海紫藤苑還有100多套精裝修房源可推，目前在售均價(jià)約16800元/平方米。該批房源在該樓盤(pán)“千人大團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)前就已經(jīng)推向市場(chǎng)，所以價(jià)格大幅度的變化似乎也不可能，不過(guò)短時(shí)間內(nèi)去化似乎也不是很好。

　　還有一個(gè)在售樓盤(pán)是金地自在城。這個(gè)樓盤(pán)體量比較大，物業(yè)類型也比較豐富，很多產(chǎn)品與藍(lán)郡的可比性不是很大。目前其平層的精裝修公寓價(jià)格在18000元/平方米左右，剔除2500元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房均價(jià)大概是15500元/平方米，雖然比藍(lán)郡的價(jià)格高2500元/平方米左右，但它在品牌、地段和規(guī)模上具有更大的優(yōu)勢(shì)，知名度比較高，加上該樓盤(pán)非常擅長(zhǎng)渠道營(yíng)銷，所以最近銷售也非常不錯(cuò)，屢屢登上成交冠軍寶座。

　　值得一提的是，藍(lán)郡顯然已經(jīng)給再北面一些的良渚區(qū)域，產(chǎn)生了巨大的沖擊，因?yàn)樵搮^(qū)域之前的銷售價(jià)格，也是在12000—13000元/平方米，加上該區(qū)域今年供應(yīng)量比較大，所以壓力還是會(huì)比較大。

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)遠(yuǎn)低市場(chǎng)預(yù)期

　　城北樓盤(pán)華盛達(dá)閱城開(kāi)盤(pán)的精彩表現(xiàn)，讓不少業(yè)內(nèi)人士都紛紛側(cè)目。

　　該樓盤(pán)目前12號(hào)和13號(hào)樓在售，戶型面積為89-125平方米。其中13號(hào)樓為平層89平方米和114平方米戶型，折后約14000-18600元/平方米。12號(hào)樓為躍層房源，主力戶型為107、125平方米，折后約14700—19990元/平方米。在首批房源開(kāi)盤(pán)前，不少業(yè)內(nèi)人士原以為，閱城的開(kāi)盤(pán)價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在1.7萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米之間，而該項(xiàng)目最終公布的開(kāi)盤(pán)價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，激發(fā)了購(gòu)房者的極大熱情。

　　華盛達(dá)閱城位于拱墅區(qū)杭行路和祥富路交界處，近臨汽車(chē)城和北部軟件園。項(xiàng)目總建筑面積18萬(wàn)余平方米，規(guī)劃分為A、B兩個(gè)區(qū)塊，A區(qū)塊為住宅用地，建筑面積約13萬(wàn)平方米，由7幢多層、2幢小高層、4幢高層組成；B區(qū)塊為商業(yè)金融用地，建筑面積近50000平方米。

　　華盛達(dá)閱城南面大部分是近一兩年交付的新住宅區(qū)，還有部分是在建樓盤(pán)。與閱城最近、僅隔著石祥路的南北西岸、銀樹(shù)灣、信步閑庭等都是交付不久的新小區(qū)，目前這些小區(qū)二手房均價(jià)在2-2.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　從閱城自駕車(chē)到這些小區(qū)，車(chē)程5分鐘都不到。僅一路之隔，閱城要比周邊的房?jī)r(jià)每平方米低7000至8000元左右。而城北部分高端精裝樓盤(pán)，在售價(jià)格已爬上3萬(wàn)元/平方米，不過(guò)產(chǎn)品定位完全不同，也不能簡(jiǎn)單比較。不管怎么說(shuō)，閱城的開(kāi)盤(pán)價(jià)格的確十分讓人心動(dòng)。閱城首次開(kāi)盤(pán)選擇低價(jià)入市，一方面是根據(jù)目前的市場(chǎng)行情，另一方面跟拿地成本不高，可靈活定價(jià)有關(guān)。記者查找了閱城項(xiàng)目地塊當(dāng)年的拍地資料，資料顯示2009年年底，華盛達(dá)房產(chǎn)競(jìng)得95號(hào)祥符地塊即閱城項(xiàng)目，折合樓面價(jià)是4258元/平方米。

　　目前剛性需求是購(gòu)房主流，從城北的區(qū)域位置和交通配套來(lái)看，可居住性很高。項(xiàng)目周邊交通暢達(dá)，通過(guò)上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路與市中心及周邊區(qū)域緊密相連；周邊交付樓盤(pán)眾多，生活氛圍濃厚，項(xiàng)目與其無(wú)縫連接，住戶可享用現(xiàn)成的生活配套。

　　在不少購(gòu)房者的概念中，城北還是比較屬于杭州“市區(qū)”的，而不到2萬(wàn)元的單價(jià)能在這一區(qū)域內(nèi)置業(yè)，還是性價(jià)比挺高的。

　　丁橋

　　昆侖天籟低價(jià)入市

　　位于丁橋板塊的昆侖天籟首批房源以不到萬(wàn)元的單價(jià)開(kāi)盤(pán)，在樓市著實(shí)引發(fā)了一陣口水。在以剛需為主的購(gòu)房群體中，大部分購(gòu)房者表示該樓盤(pán)實(shí)際上12600元/平方米的價(jià)格在預(yù)期之內(nèi)，而對(duì)9999元/平方米的房源只有一套也表示不意外，整體來(lái)看，這個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的定價(jià)在板塊中還是非常實(shí)惠的。丁橋目前在售樓盤(pán)以老樓盤(pán)為主，都已經(jīng)有大量的前期客戶，在新房源的定價(jià)上自由度相對(duì)不高，而對(duì)于全新樓盤(pán)天籟來(lái)說(shuō)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際行情推出強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，也讓其在目前的市場(chǎng)中成交表現(xiàn)更為出色。

　　昆侖天籟位于杭州丁橋，東至勤豐路，南至規(guī)劃丁群路，西至長(zhǎng)虹路，北至明珠街。是首個(gè)以音樂(lè)為主題的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有清水平臺(tái)，兒童游樂(lè)場(chǎng)，籃球場(chǎng)，并將植物與音樂(lè)小品相結(jié)合，以音樂(lè)元素的小品遍布小區(qū)的每個(gè)角落。整體規(guī)劃東西長(zhǎng)，南北短，以南北的底層商業(yè)，10幢高層公寓，和60席城市聯(lián)排，并創(chuàng)新X戶型，西面勤豐港地帶，北測(cè)的丁蘭公園，構(gòu)筑理想的居住社區(qū)。

　　這個(gè)樓盤(pán)9月份將推出4號(hào)樓，戶型面積為87-124平方米，在銷售的價(jià)格上預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持低價(jià)策略。昆侖集團(tuán)副總裁蔡陽(yáng)目前在自己的博客中說(shuō)：“對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)今年的金九銀十是買(mǎi)房的機(jī)會(huì)嗎？這個(gè)問(wèn)題仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。昆侖天籟從8月27日正式轉(zhuǎn)簽合同到前幾天，每天占大杭州當(dāng)天全部商品房銷售總量的比例保持在10%以上。”

　　價(jià)格洼地也現(xiàn)15%降幅

　　丁橋是杭州主城區(qū)最后一個(gè)破萬(wàn)元的區(qū)域，算得上是一個(gè)價(jià)格洼地。而現(xiàn)在，這個(gè)區(qū)域也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，當(dāng)然，這種松動(dòng)的幅度算不上太大。今年，丁橋算不上是一個(gè)很活躍的板塊，目前在售的老盤(pán)主要是三個(gè)，分別是廣宇上東城、丁橋頤景園和冠宇雋園。其中，上東城體量最大，目前在售三期房源均價(jià)13000多元/平方米，分83、89平方米兩種戶型，與昆侖天籟價(jià)格相差不是很大。加上這個(gè)樓盤(pán)規(guī)模比較大，老業(yè)主很多，估計(jì)短時(shí)間內(nèi)大幅降價(jià)的可能性不是很大。丁橋頤景園和冠宇雋園目前在售的房源，是去年年底今年年初調(diào)控出臺(tái)前推出的，所以價(jià)格上顯得不那么有優(yōu)勢(shì)。其中冠宇雋園在售房源均價(jià)15000元/平方米左右，享受97、99折不等的優(yōu)惠；丁橋頤景園大戶型均價(jià)15000元/平方米，小戶型顯然也受到周邊樓盤(pán)影響，約13000多元/平方米。

　　在即將要推的新盤(pán)中，比較值得一提的是位于丁橋CLD核心生活區(qū)的中豪四季公館。這個(gè)樓盤(pán)初定于9月24日開(kāi)盤(pán)，推出共120套房源，戶型分81、86、118平方米三種，均價(jià)13900元/平方米，促銷后均價(jià)會(huì)在13500元/平方米以下。據(jù)了解，目前該樓盤(pán)已經(jīng)積累的客戶有500多組，但還需一步步篩選。 業(yè)內(nèi)人士表示，丁橋位于主城區(qū)，從地段上來(lái)說(shuō)還是有優(yōu)勢(shì)的，它的規(guī)劃比較適合居住，是剛需的一個(gè)不錯(cuò)的選擇。并且丁橋跟杭州許多郊區(qū)板塊相比，它的房?jī)r(jià)是溫和上揚(yáng)的，所以大起大落的空間也會(huì)小一些。從目前來(lái)看，丁橋的房?jī)r(jià)至少已下滑了15%左右，所以看中了有合適房子的人，還是可以下手的。

　　老余杭

　　文一西路到底，西花庭開(kāi)出萬(wàn)元價(jià)

　　金都房產(chǎn)在新城西的全新項(xiàng)目金都西花庭預(yù)計(jì)9月底10月初亮相，而目前該樓盤(pán)透露出的預(yù)計(jì)“萬(wàn)元左右的均價(jià)”也讓周邊不少樓盤(pán)深感壓力。該區(qū)域目前均價(jià)1.1-1.2萬(wàn)元/平方米左右，而以金都的品牌和品質(zhì)，即使開(kāi)出的價(jià)格和周邊樓盤(pán)差不多，也將對(duì)他們存在一定沖擊。

　　記者實(shí)地探訪，西花庭位于杭州大城西，文一西路往西到底獅山路，余杭鎮(zhèn)天然的寶塔山、獅子山下，項(xiàng)目北側(cè)和東側(cè)臨河，西側(cè)是寶塔山公園。大范圍內(nèi)毗鄰杭州西溪國(guó)家濕地公園、小和山風(fēng)景區(qū)及“新西湖”休閑旅游度假區(qū)，是處于杭州城西三大風(fēng)景區(qū)的中心地帶，景觀旅游資源豐富。

　　預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤(pán)推高層房源，初步定為項(xiàng)目3和4號(hào)樓，推出高層公寓210多套房源，戶型為83平方米兩房?jī)蓮d，90、120平方米三房?jī)蓮d戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/平方米，交付日期為2013年年底。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，金都西花庭將針對(duì)阿里巴巴集團(tuán)推出的“iHome”無(wú)息置業(yè)貸款計(jì)劃，計(jì)劃開(kāi)展“金都西花庭青年置業(yè)計(jì)劃”，將購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度進(jìn)一步放大，解決首次置業(yè)難題。

　　在這個(gè)板塊中，以金都的品牌和品質(zhì)號(hào)召力，西花庭毫無(wú)疑問(wèn)將成為未來(lái)的標(biāo)桿項(xiàng)目，這個(gè)樓盤(pán)是由城市芯宇原班團(tuán)隊(duì)打造，項(xiàng)目總建筑面積11.5萬(wàn)平方米，70年產(chǎn)權(quán)，容積率為2.0，建筑密度小于30%；綠地率大于30%；旨在打造一個(gè)集人文、山水、科技品質(zhì)于一身的精致華宅。

　　一期即將公開(kāi)的80—120平方米現(xiàn)代板式高層，戶型方正，精致舒適，83平方米、兩房?jī)蓮d，90平方米、120平方米三房?jī)蓮d全部短近深，大面寬，大陽(yáng)臺(tái)、南北通透，并且層高3米；原創(chuàng)公共空中花園客廳的設(shè)計(jì)，增加鄰里的接觸面，更具人性化，其中80多平方米的戶型朝南面寬都達(dá)到10.4米。

　　另外，金都西花庭精選12大住宅科技體系和金都物業(yè)的白金管家式服務(wù)，保持了金都的一貫品質(zhì)。

　　低價(jià)樓盤(pán)暗打價(jià)格戰(zhàn)

　　在“一主三副六組團(tuán)”大杭州整體規(guī)劃中，余杭鎮(zhèn)是余杭組團(tuán)的中心，也是六大組團(tuán)中城市配套最為完善，生活最為便捷的組團(tuán)。不僅擁有歷史悠久的文化底蘊(yùn)，同時(shí)學(xué)校、商業(yè)中心、品牌酒店、連鎖超市、銀行醫(yī)院等相關(guān)配套完善，10分鐘內(nèi)盡享成熟生活半徑。

　　目前西花庭周邊生活配套齊全，項(xiàng)目距離余杭鎮(zhèn)中心步行只需5分種，業(yè)主將享受舒適的“小鎮(zhèn)”生活。尤其是近百平方公里高新產(chǎn)業(yè)基地杭州創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園的建立，以及浙大、西溪科技島、海創(chuàng)園、阿里巴巴淘寶城、英皇影視基地、杭師范、理工大、省委黨校等高新企業(yè)和高校的紛紛入駐；文一西路的連線貫通；地鐵5號(hào)線一期工程也計(jì)劃在2016年前開(kāi)通，將與杭州主城區(qū)一脈相連，地鐵5號(hào)線項(xiàng)目區(qū)域成為杭州大城西核心區(qū)域。使得老余杭與杭州主城區(qū)實(shí)現(xiàn)真正意義上的無(wú)縫對(duì)接，板塊存在巨大的上升空間和發(fā)展空間。目前這個(gè)區(qū)域內(nèi)主要樓盤(pán)有廣大同城印象、錦繡時(shí)代、西城時(shí)代家園、圓鄉(xiāng)名筑等等。

　　廣大同城印象在售容園2號(hào)樓，戶型面積為80-120平方米，均價(jià)12000元/平方米，另在售4號(hào)樓房源，戶型面積為80-120平方米，均價(jià)13000元/平方米，另外還有相應(yīng)的折扣。

　　位于老余杭文一西路南側(cè)的西城時(shí)代家園在售13、14幢小高層，主力戶型為92平方米小三房，另有134-165平方米的頂樓躍層，均價(jià)12000元/平方米。據(jù)售樓處消息，為迎中秋特推出30套特惠房源，一次性付款88折，按揭89折，活動(dòng)截止9月底。而目前部分尾房的價(jià)格打完折后預(yù)計(jì)在1萬(wàn)元/平方米左右。

　　某樓盤(pán)售樓處一位銷售人員告訴記者：“其實(shí)我們這個(gè)區(qū)域，一直以來(lái)無(wú)論是房?jī)r(jià)還是市場(chǎng)成交行情都是比較平穩(wěn)的，沒(méi)有經(jīng)歷大漲和大跌，目前的板塊均價(jià)差不多也就在1.1-1.2萬(wàn)元/平方米左右，但目前很多樓盤(pán)還是推出了不少優(yōu)惠，房?jī)r(jià)的確有點(diǎn)降下來(lái)了。”還有一位銷售人員則透露，如果客戶有買(mǎi)房意向，可以再向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)折扣，原來(lái)均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右的房子，打完折可能單價(jià)不到10000元。萬(wàn)元左右的單價(jià)，從目前的土地價(jià)格、建設(shè)成本等綜合考量，繼續(xù)探底的可能性似乎已經(jīng)不大。