問房博士，你好！我想咨詢一個問題。如果一次性付款買房的話，我兒子14歲，是否可以把他名字單獨(dú)署在房產(chǎn)證上呢？還是說一定要加至少一個監(jiān)護(hù)人呢？

    讀者 丁女士

    答丁女士，你好！來信收到，經(jīng)向漢宇地產(chǎn)有關(guān)法律政策咨詢部門了解，答復(fù)如下：

    我不太清楚為何你想將未成年兒子的名字單獨(dú)寫在房產(chǎn)證上。如果考慮到限購的因素，那更不值得了。因為上海的限購，是以家庭為單位衡量的，家庭是指“夫妻雙方及未成年子女”，也就是說，未成年子女的房產(chǎn)權(quán)益，是包含在家庭購房套數(shù)中的。未成年子女擁有一套房產(chǎn)，等于家長有一套房產(chǎn)。

    另外，從家庭人員的財產(chǎn)分配角度看，如果因為某些原因，希望把房產(chǎn)這一資產(chǎn)單獨(dú)留給子女，不給家庭其他成員，那把未成年子女單獨(dú)作為權(quán)利人，無共有人也沒有意義。因為未成年人是不具備購房出資能力的，按照法律的原則，誰出資才是誰的權(quán)利。簡單的購房，并不能繞開這個權(quán)利問題。

    如果一定要把這筆資產(chǎn)給未成年人，可以由家長購房后，再以出資人遺囑或進(jìn)行公證的方式，將房產(chǎn)權(quán)益歸屬到未成年子女名下。