鑒于以上種種要求，業(yè)內(nèi)普遍認為該地塊實為招商地產(chǎn)量身定制。主要根據(jù)在于，該地塊處在太子灣片區(qū)港灣三路東北側(cè)，含部分海域，正是招商局曾公布的太子灣郵輪母港項目所在地，并且作為有碼頭經(jīng)營資質(zhì)的開發(fā)商，也同樣只有招商局有此資格。

　　對于內(nèi)定招商一說，深圳市土地房產(chǎn)交易中心內(nèi)部人士表示，該地塊原來就屬于招商局下面蛇口工業(yè)區(qū)的工業(yè)地塊，因為要改變土地性質(zhì)用途，所以，政府收回來后再賣。

　　招商地產(chǎn)董秘辦人士也曾表示，公司未來通過大股東平臺，在深圳拿地的兩個方向是：蛇口海上世界片區(qū)和靠近現(xiàn)代蛇口碼頭的太子灣地區(qū)。

　　太子灣

　　眾所周知，招商是深圳蛇口的“最大地主”，而招商地產(chǎn)目前深圳在建項目也大都集中在蛇口，其中包括了雍景灣、招商局廣場、伍茲公寓、鯨山九期等項目。

　　隨著深圳城市更新的不斷推進，蛇口也面臨著新起步，為此，蛇口工業(yè)區(qū)也正式提出再造新蛇口規(guī)劃戰(zhàn)略。作為蛇口工業(yè)區(qū)的主要建設者，招商更宣布，未來5年將投資600億“再造新蛇口”。

　　而太子灣項目作為招商再造新蛇口的重要組成部分，其重要性不言而喻。

　　按照招商的規(guī)劃，太子灣片區(qū)將通過功能調(diào)整和改造升級，打造成為客運、商務和海濱休閑活動于一體的城市戰(zhàn)略節(jié)點，和集“海、陸、空、鐵”于一體的綜合性現(xiàn)代客運區(qū)，以及深圳海上門戶的綜合功能片區(qū)。

　　當中，最重要的一環(huán)就是進行現(xiàn)代化太子灣國際郵輪母港的綜合開發(fā)。郵輪母港項目包含運動員公寓、購物中心、辦公樓、酒店式公寓、碼頭等。

　　此外，今年4月12日，招商局集團總裁助理、招商地產(chǎn)董事長林少斌在股東會上也表示，大股東招商局對公司也一直很支持，招商局在蛇口的港口、倉儲和物流為主的用地，根據(jù)現(xiàn)在政府的規(guī)劃，這些地有相當一部分將會改變用途，招商地產(chǎn)將有機會從招商局獲得在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)方面的項目。

　　林少斌同時強調(diào)，蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)樓都將由是招商地產(chǎn)來參與開發(fā)。