2、開(kāi)發(fā)商"以價(jià)換量"開(kāi)始翹頭

　　調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入博弈階段，開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題正在被日益放大，這也是上述分析人士關(guān)注的焦點(diǎn)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，從豪宅打包轉(zhuǎn)讓、到非傳統(tǒng)渠道融資，再到已經(jīng)出現(xiàn)苗頭的以價(jià)換量，為了保住資金流動(dòng)性，開(kāi)發(fā)商已絕招百出。

　　日前，大華旗下一樓盤的別墅項(xiàng)目一氣成交28套，總計(jì)成交價(jià)格約2.8億元，每平方米成交單價(jià)僅3萬(wàn)元多一些，遠(yuǎn)低于售樓處7萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，甚至低于當(dāng)月該樓盤公寓項(xiàng)目的成交均價(jià)。大華方面相關(guān)人士6月17日解釋稱，這批房源是由公司關(guān)聯(lián)投資方實(shí)行收購(gòu)的，并不對(duì)外銷售，而這次收購(gòu)也經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門的備案。但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，這種團(tuán)購(gòu)豪宅的形式，很可能是開(kāi)發(fā)商解決資金困難的一種新方式。
　　"這種形式近期在滬發(fā)生了多起。"德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說(shuō)。據(jù)介紹，5月中旬，青浦的海源別墅11套房源遭信托"掃貨"。此前，松江的達(dá)安圣芭芭花園以12180元/平方米的6折價(jià)格出售67套類別墅房源。早前，中凱置地曾通過(guò)抵押中凱曼荼園的部分在建別墅，謀融資7億元。

　　此外，眾多房企都在通過(guò)各種手段積極融資，在港股上市的房地產(chǎn)公司紛紛向海外市場(chǎng)發(fā)行債券和票據(jù)，掀起境外融資高潮。

    來(lái)自同策數(shù)據(jù)顯示，2011年5月，中國(guó)房地產(chǎn)公司通過(guò)非傳統(tǒng)渠道，如海外融資、債券、票據(jù)等形式融資約200億元人民幣，據(jù)此推算，房企通過(guò)非傳統(tǒng)渠道全年融資規(guī)模將在2000億元-3000億元人民幣；而另一組數(shù)據(jù)示，由于"限購(gòu)"而導(dǎo)致的投資、投機(jī)資金約5000億元/年沒(méi)有辦法進(jìn)入樓市。從另一角度而言，這5000億元的資金是開(kāi)發(fā)商在正常的市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)有的銷售金額。僅僅以上數(shù)據(jù)就顯示出，開(kāi)發(fā)商在非傳統(tǒng)途徑資金需求就有約2000億元/年-3000億元/年的缺口。