有人喜歡這樣解讀中國的房地產(chǎn)形勢與政策，看了一下價格成交量，然后再一掐指，就像春節(jié)晚會上的趙大叔，念叨著“拐、拐、拐”，以為咱們的政策會是個魔術(shù)，亮出寶貝來就能奇跡般讓房價如范廚師的腿立馬拐過來。

    我是個徹底的“泛拐點論”者，也是個徹底的“泛調(diào)控論”者。在這樣的人眼里，房地產(chǎn)什么時間都在拐，什么時間都在調(diào)控著。就像是一鍋湯，在忙碌的廚師不停做動作的身影下，你絕對不能肯定湯的味道不好。

    預(yù)測房價下降的人應(yīng)該知道我們調(diào)控的目標(biāo)是什么，“抑制房價過快增長、解決中低收入家庭的住房問題”。這是多么明確的目標(biāo)啊，其潛臺詞是：房價上漲已經(jīng)失控了，中低收入家庭要鬧事了。 所以，房價下降不是調(diào)控的重點和目標(biāo)，調(diào)控最終只是讓“中低收入家庭不再鬧事”。至于“拐”和“不拐”，那是在三環(huán)路上騎車的范廚師和交警互動的事，跟政策的初衷關(guān)系不大。

    下邊稍微說一說調(diào)控政策的立意思路。

    早先，大哥跟小弟們說話時都是這樣講的，“出來做，要講良心”，后來發(fā)現(xiàn)小弟們更講經(jīng)濟(jì)效益，就不得不實際起來。西方有個東西叫“休克療法”，原先是治人的，后來用來治國了。這個東西用來治國時的原理很簡單，就是對付通脹首先要壓縮社會總需求，控制投資，讓已經(jīng)失衡的供求關(guān)系恢復(fù)平衡。

    限購令的思路就是一種小休克，一種打掉需求的療法。在我們精明的房地產(chǎn)商、后知后覺卻食髓知味的地方政府、錦上添花不發(fā)財白不發(fā)的金融業(yè)者的共同努力下，我們的房地產(chǎn)市場一直“欣欣向榮”的發(fā)展著，房價雖然一直在拐，卻是向上拐的時候居多，甚至有時你都不好意思用“拐”這個詞了，用“飄”好像更合適。在我們屢次定位著“城市的新坐標(biāo)”、“發(fā)現(xiàn)城市新價值”的過程中，連二手房的出售者都精明了，知道要等邊上的新樓盤開盤以后再賣房，一般都能帶給你心里價位+溢價20%的“surprise”。

    這樣的市場，只能是一直發(fā)著高燒，在鬼神難辨的“投資客”與“剛需人”的前后夾擊下，任何一個購房者都會在不知不覺中淪為給炒鍋加柴火的。為了支撐我們偉大的房地產(chǎn)市場，他們中的很多人不僅用光了自己存的錢，還用光了父輩存的錢，還用上以后十年二十年還沒有賺到手的錢。其實這真的不該叫“泡沫”，真的該稱為“局部領(lǐng)域的發(fā)燒膨脹”。