三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)

    香河土地違規(guī)背后，是持續(xù)的宏觀調(diào)控之下，地產(chǎn)商深入三四線城市的經(jīng)營(yíng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

    隨房企深入到更多的二、三線城市發(fā)展，地方政府誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)，在各地顯現(xiàn)。幫開發(fā)商做項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的九洲遠(yuǎn)景(上海)公司負(fù)責(zé)人付春華告訴記者，在房企與各個(gè)地方政府簽訂一級(jí)開發(fā)合同之后，雖然幫助地方政府支付了一級(jí)開發(fā)及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用，但常面臨后續(xù)二級(jí)市場(chǎng)出讓價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。

    一家在三亞市屬區(qū)縣進(jìn)行數(shù)千畝項(xiàng)目開發(fā)的地產(chǎn)商對(duì)記者透露，后續(xù)土地手續(xù)的辦理，地價(jià)可能會(huì)上升，目前正與該區(qū)縣政府進(jìn)行協(xié)商。

    另一家在深市上市的深圳房企負(fù)責(zé)人抱怨，地方政府往往約好的東西就會(huì)反悔，承諾給企業(yè)的補(bǔ)償?shù)冉?jīng)常不能兌現(xiàn)。

    事實(shí)上，由于拆遷補(bǔ)償僅為1000余元/平方米，香河蔣辛屯鎮(zhèn)小馬坊村村民從2010年上半年起，就開始了上訪維權(quán)之路，一直持續(xù)到事發(fā)前。

    “農(nóng)民上訪萬(wàn)科歡慶城的土地權(quán)屬，被征地農(nóng)民可能成為業(yè)主數(shù)十年揮之不去的夢(mèng)魘。”一位購(gòu)買了歡慶城一期的業(yè)主表示。

    “萬(wàn)科拿地前應(yīng)該注意到這些問(wèn)題，防范一下可能的風(fēng)險(xiǎn)。”華南一家大型房企業(yè)投資部人士對(duì)記者表示，香河土地違規(guī)、打擦邊球問(wèn)題存在多年，萬(wàn)科拿地前未進(jìn)行詳盡調(diào)查，或者看到了問(wèn)題，但未評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)。

    資深地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問(wèn)張朝峰指出，二三線城市的游戲規(guī)則不規(guī)范，尤其是土地市場(chǎng)環(huán)境不規(guī)范，本地開發(fā)商和外來(lái)大鱷可以輕松拿到核心地段的低價(jià)土地，而外來(lái)普通開發(fā)商則只能從招拍掛市場(chǎng)取得土地，地方政府征地的來(lái)源和方式，更往往無(wú)從把握和了解。