誰來買單？

    “國(guó)內(nèi)最頂級(jí)的幾家開發(fā)商都栽在香河了。”5月24日，北京一家房企內(nèi)部人士對(duì)記者說。

    五礦萬科歡慶城僅是香河土地違規(guī)的縮影。香河縣政府有關(guān)人士承認(rèn)，該縣至少有上千畝土地涉嫌違規(guī)。5月初，國(guó)家土地督察進(jìn)駐香河，開始進(jìn)行調(diào)查。

    五礦萬科歡慶城項(xiàng)目地塊，原屬河北香河蔣辛屯鎮(zhèn)小馬坊村村民集體所有。2010年7月、9月，五礦萬科聯(lián)合通過摘牌方式取得該地塊，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)一座田園及生態(tài)新城，涉及土地千畝以上。

    熟悉土地交易的地產(chǎn)界人士對(duì)本報(bào)記者說，由于國(guó)土部對(duì)出讓土地有面積限制，目前地方政府出讓土地、發(fā)放土地證都是分批進(jìn)行，因此，2010年7月、9月，五礦置業(yè)及萬科分兩次公布獲得河北香河地塊，總共約為100萬平方米，費(fèi)資約5億元，雙方各占50%股權(quán)。

    其一期開發(fā)約420畝，即約28萬平方米。

    北京萬科方面對(duì)記者稱，對(duì)于香河地塊，五礦萬科是通過公開交易市場(chǎng)獲取土地，各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)完備齊全，并不明白怎么會(huì)出現(xiàn)被叫停的情況。

    萬通地產(chǎn)有關(guān)人士也表示，紫藤堡項(xiàng)目當(dāng)初是在公開市場(chǎng)，即通過招拍掛程序拿地，手續(xù)齊全。

    上述公司表示，目前都配合國(guó)土督察進(jìn)行了項(xiàng)目暫停施工和銷售，等待進(jìn)一步的溝通。

    據(jù)萬科2010年9月份公告顯示，其當(dāng)月獲取河北廊坊香河2010-35~40地塊，項(xiàng)目?jī)粽嫉孛娣e約28.1萬平方米，計(jì)容積率建筑面積約42.0萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益，需支付地價(jià)款1.7億元。按此計(jì)算，五礦萬科獲得該幅土地的樓面地價(jià)不足千元/平方米，項(xiàng)目一期為別墅產(chǎn)品，面積220-260平方米，平均售價(jià)為11000元/平米，每套約為240萬-280萬。

    按照國(guó)家土地督察北京局的說法，萬科被要求退還房款，并按成本價(jià)由政府回購所出售房源。如接受該方案，則意味著，萬科將不得不承擔(dān)購房人利息、土地款、管理費(fèi)、人工費(fèi)等等損失，涉及資金可能將達(dá)數(shù)千萬元。而且，整個(gè)歡慶城項(xiàng)目是否還能進(jìn)行下去，也是個(gè)未知數(shù)。

    “如果開發(fā)商是通過招拍掛方式公開獲取土地，且項(xiàng)目開發(fā)五證齊全，購房人也是通過正規(guī)途徑買房，則地方政府涉嫌違規(guī)用地、賣地，開發(fā)商和購房人都有權(quán)向有關(guān)部門進(jìn)行索賠。”國(guó)土資源部土地勘察院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，如果地方政府真是“以租代征”，且沒有如實(shí)告知開發(fā)商，則其存在嚴(yán)重的違約及欺詐行為。

    他表示，一般情況下，地方政府和開發(fā)商會(huì)選擇協(xié)商解決問題。但之前也有案例顯示，開發(fā)商因?yàn)榈胤秸`約損失很大，無法向股東和投資者交代，從而提起訴訟。