對于出讓地塊主要集中在大興、順義、豐臺、通州、密云等遠郊區(qū)縣，專家分析，接下來的幾個月，在抑制房價過快上漲的目標(biāo)下，政府主推遠郊區(qū)域土地的思路還將進一步延續(xù)。

 

　　而一些有實力的房企則早已領(lǐng)悟政府意圖，開始有計劃地在遠郊區(qū)域拿地開發(fā)。

 

　　以萬科為例，2010年北京萬科新增土地5塊共計42.3公頃，分別位于房山長陽鎮(zhèn)、昌平區(qū)回龍觀和海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)。北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，在調(diào)控長期化的背景下，北京萬科對于新項目的考察和投入更加審慎，但萬科卻從未停止在北京遠郊區(qū)域乃至京外周邊城市拿地布局的策略。北京萬科的下一步拿地將會越來越少地參與城市中心高價地塊的搶奪，今年會更多地關(guān)注北京遠郊地區(qū)。除進一步對房山長陽、竇店等區(qū)域精耕細作之外，還會將目光投向海淀、昌平以及距離中心城區(qū)更遠的門頭溝、延慶、平谷等板塊，實施長遠土地戰(zhàn)略，利用戰(zhàn)略縱深來開拓業(yè)務(wù)。

 

　　傳統(tǒng)意義上的偏遠區(qū)域，也許正蘊藏著巨大潛力。北京遠郊區(qū)縣的軌道交通建設(shè)以及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，為區(qū)域樓市發(fā)展提供了政策上的有力支撐。以房山為例，長陽中央休閑購物區(qū)（CSD）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃吸引了萬科、中糧、中鐵、金地、北京城建等眾多大型品牌房企紛紛進駐，該區(qū)域樓盤的熱銷也從去年延續(xù)到今年，堪稱“長陽現(xiàn)象”。專家分析，長陽半島的成功給市場帶來了深刻啟示，緊盯焦點地塊的做法可能從此被顛覆。目前，密云區(qū)域的需求也比較旺盛，新開的保利花園成交看好。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這歸功于密云相比平谷、懷柔等遠郊區(qū)域具有更好的資源與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

 

　　專家預(yù)計，隨著未來其他遠郊區(qū)縣城區(qū)規(guī)劃的不斷完善，將有望復(fù)制房山長陽的成功案例。尤其是密云、懷柔、平谷、門頭溝、延慶等地，與海淀、通州、昌平、順義等地相比，這些區(qū)域的房產(chǎn)均價尚在萬元以下。即便是延續(xù)當(dāng)前的市場背景，其房價下挫的空間也十分有限。

 

　　保障房“高配比”施壓房企

 

　　隨著房企對政策的不斷深入解讀，企業(yè)遠郊拿地已經(jīng)從“迫不得已”轉(zhuǎn)向“日趨堅定”。但有業(yè)內(nèi)人士感嘆，房企遠郊縱深戰(zhàn)略目前正在面臨挑戰(zhàn)。

 

　　事實上，按照政府的規(guī)劃，地方政府在保障性住房建設(shè)上面臨著巨大缺口。未來一個階段，“限地價、競租賃房面積”的土地出讓方式勢必長期存在，甚至成為遠郊土地出讓的主流。為了獲得土地，開發(fā)商選擇配建保障房已經(jīng)成為拿地的“入場券”。有專家表示，配建保障房無可厚非，但過高比例配建保障房地塊仍有可能遭遇流標(biāo)的尷尬，即便成功出讓也將引發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)加重、項目定位失準(zhǔn)等“后遺癥”。

 

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強認(rèn)為，在商品房地塊上配建保障房，在保障房價格一定的情況下，勢必會提高商品房的價格以保證企業(yè)利潤。如果大多數(shù)地塊都配建過大面積的保障房，勢必會在某種程度上繼續(xù)甚至大幅度推高商品房房價。

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