2006年，臨沂一共38個預售許可的樓盤，37個開發(fā)企業(yè)——這意味著，平均每個開發(fā)企業(yè)每年“主攻”一套項目。到了2010年，共有73個項目，67個開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)雖然從比例上稍微有所減少，但是大部分企業(yè)仍然是“一個蘿卜一個坑”，一年主盯一個項目。
這樣的模式好不好呢？與一些大城市的一線開發(fā)企業(yè)“兩盤齊開”甚至“多盤齊開”相比，臨沂的開發(fā)企業(yè)尚顯實力略遜，但是眾多的開發(fā)企業(yè)的參與也讓市場仍大部分處于“自由競爭”而非“寡頭競爭”的態(tài)勢，難以形成市場的壟斷，也就進一步保證了市場價格的平穩(wěn)。
每年開發(fā)企業(yè)都在增加，而且增加的幅度越來越大。2007年新增20個開發(fā)企業(yè)，2008新增22各，2009新增34個，2010的新增數(shù)達到了45個。從當年的本地開發(fā)企業(yè)“一統(tǒng)天下”，到外地資本成為樓市的重要組成部分；從普通的外地開發(fā)企業(yè)來臨沂“淘金”，到如今國內(nèi)頂級房產(chǎn)企業(yè)和上市公司陸續(xù)登陸臨沂……越來越多的開發(fā)企業(yè)看好臨沂，看好房地產(chǎn)，也帶給了臨沂市場更多的競爭，更多的活力。
三、蘭山主打 河東開發(fā)區(qū)成亮點
包括北城新區(qū)在內(nèi)的蘭山區(qū)，是臨沂當之無愧的核心地段。
從這張5年間總供應量分布圖可以看出，蘭山區(qū)總供應量達到九百多萬平方米，幾乎占據(jù)了四分之三的供應量。蘭山區(qū)的市場，決定著臨沂的市場；蘭山區(qū)的房價，也成為整個市場的標準。尤其是北城新區(qū)的崛起，更為臨沂樓市帶來了強勁的生命力。
