今年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為5.69萬億元，已經(jīng)接近去年5.71萬億元的水平，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源總量有望接近7萬億元。與此同時(shí)，上海、北京的土地出讓金收入已經(jīng)提前跨入千億元門檻，大連和天津也有望在年底加入千億土地財(cái)政俱樂部。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前以房地產(chǎn)開發(fā)貸款為代表的樓市信貸投放仍維持在較高水平，樓市整體流動(dòng)性依然保持充裕，如果有效引導(dǎo)資金流入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，勢(shì)必增加樓市供給，進(jìn)而改善供求關(guān)系緊張的局面。

流動(dòng)性總量不減

自4月份地產(chǎn)調(diào)控開始后，樓市各項(xiàng)政策持續(xù)收緊。在個(gè)人房地產(chǎn)貸款緊縮的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也成為調(diào)控樓市“銀根”的手段之一。盡管各大銀行紛紛表示嚴(yán)控開發(fā)貸款，但是今年前10月的樓市流動(dòng)性總量卻并未呈現(xiàn)明顯緊縮趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長(zhǎng)32.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10443億元，同比增長(zhǎng)26.3%。

細(xì)看統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前10月的房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，新增國(guó)內(nèi)貸款數(shù)額一直保持同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。5月份房地產(chǎn)開發(fā)資金中的新增國(guó)內(nèi)貸款同比增速達(dá)到63.17%。盡管隨著調(diào)控深入，6月份新增國(guó)內(nèi)貸款同比僅增長(zhǎng)0.34%，但這一增速自下半年開始又有所回升。

“9·29”新政出臺(tái)后，樓市調(diào)控再掀波瀾，不過10月的樓市“銀根”卻未明顯收緊。10月房地產(chǎn)開發(fā)資金中新增國(guó)內(nèi)貸款1044.72億元，環(huán)比9月上漲了11.34%，較去年同期增長(zhǎng)了18.83%。房地產(chǎn)新增國(guó)內(nèi)貸款在7、8、9月后重新躍回千億元以上。

海通證券研究員涂力磊指出，1-10月全國(guó)房地產(chǎn)資金來源總量達(dá)到56923億元，較去年同期增長(zhǎng)32%。他樂觀預(yù)計(jì)，根據(jù)前10月的增速，全年資金總量有望達(dá)到7萬億元以上，較2009年的5.7萬億元明顯擴(kuò)大。目前開發(fā)商資金面依舊處于可控狀態(tài)。

盡管統(tǒng)計(jì)口徑有所不同，但是央行每季度發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也從另一個(gè)側(cè)面反映了樓市“銀根”的變化情況。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.3萬億元，同比增長(zhǎng)21.5%，增速比6月末高1.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的20.5%，比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

盡管商業(yè)銀行加大了對(duì)各項(xiàng)房貸的控制力度。不過，銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款并沒有完全說“不”。一位國(guó)有大型銀行省分行的信貸人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，該行今年對(duì)公貸款計(jì)劃量約350億元，其中房地產(chǎn)貸款是主要投向。“目前已經(jīng)完成全年計(jì)劃的95%，房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初還新增了29億元的規(guī)模。”該人士透露。

“雖然新增房地產(chǎn)貸款的增速在政策影響下出現(xiàn)下滑，不過從總量上看，今年房地產(chǎn)的資金量仍較去年有了較大提高。行業(yè)內(nèi)的流動(dòng)性或?qū)⑷趸{(diào)控政策的實(shí)施效果。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言。