樓市未見淡季景象

　　市民急于出手

　　近期的煙臺(tái)樓市與往年相比不但沒(méi)有趨冷，反而出現(xiàn)了熱銷的形式。張偉說(shuō)，意在打壓投資、投機(jī)者的樓市新政，雖然對(duì)購(gòu)房者造成一定抑制，但剛性需求終究要購(gòu)買房子。據(jù)記者了解，市民都親身經(jīng)歷了煙臺(tái)近兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的置業(yè)影響。擔(dān)憂房?jī)r(jià)仍舊只漲不跌讓市民急于出手，恐房?jī)r(jià)再漲。

　　“在新政影響下，開發(fā)商因擔(dān)心市場(chǎng)不佳而放慢了建設(shè)和推廣速度。同時(shí)新政的諸多條款也加劇了開發(fā)商的資金壓力和融資成本，開發(fā)量隨之有所下滑。”張偉說(shuō)：“現(xiàn)在煙臺(tái)市場(chǎng)的項(xiàng)目比去年減少許多，為數(shù)不多的在售樓盤也相對(duì)更加火爆。”

　　尾房如剩女理性者居之

　　看中尾房和屬意剩女一樣，更是糾結(jié)得柔腸百轉(zhuǎn)一塌糊涂。雖說(shuō)也不乏一見鐘情現(xiàn)場(chǎng)拍板的，但更多的要經(jīng)過(guò)閱人無(wú)數(shù)多方比較之后痛苦的決策過(guò)程。

　　所以，下定決心出手尾盤的，絕對(duì)都是深思熟慮之人，在多次的感性與沖動(dòng)中遭到打擊得到教訓(xùn)，最終被迫做出理性的選擇。

　　很多事情，經(jīng)歷了糾結(jié)才能回歸理性。在糾結(jié)的程度上，尾房與剩女有異曲同工之妙。

　　首先，二者都是”剩余價(jià)值”。剩的含義有二：一是到了收尾階段的，二是經(jīng)過(guò)了多次比較沒(méi)被選中的。之所以成為剩余，原因也不外乎幾種：年少時(shí)條件優(yōu)秀追求者眾(反映在房子上就是性價(jià)比高供不應(yīng)求)，如今沉住氣待價(jià)而沽；曲高和寡孤芳自賞，如今依舊顧影自憐，反映在房子上就是定位高端乏人問(wèn)津；先天貌不驚人微有瑕疵，在眾多同類產(chǎn)品中被挑剩下，肯定有一定的內(nèi)在問(wèn)題，樓層太高太低或者不是所謂“吉利數(shù)字”、靠近變電站換氣站水泵房、景觀死角或者日照不足等等都有可能；再就是性格孤僻特立獨(dú)行，如同帶花園的一樓送閣樓的頂層或者所謂的LOFT，非得王八看綠豆———對(duì)了眼才能找個(gè)合適的買主。

　　尾房的銷售策略也和剩女一樣糾結(jié)且莫測(cè)。有的因?yàn)槌杀净厥盏闷咂甙税?，所以并不急于出手，以高價(jià)策略力爭(zhēng)利潤(rùn)最大化，如同大齡女明星們一樣，等待著不差錢的豪門公子；有的為了盡快回籠資金以便投入新的項(xiàng)目，采取低調(diào)策略委身下嫁只求盡快嫁出去；也有的因?yàn)橐庾R(shí)到自身的缺陷，不惜降價(jià)促銷力爭(zhēng)一次清盤……這也給消費(fèi)者購(gòu)買尾盤提供了理由?？粗形卜亢蛯僖馐Ｅ粯?，更是糾結(jié)得柔腸百轉(zhuǎn)一塌糊涂。雖說(shuō)也不乏一見鐘情現(xiàn)場(chǎng)拍板的，但更多的要經(jīng)過(guò)閱人無(wú)數(shù)多方比較之后痛苦的決策過(guò)程。筆者以前做過(guò)一個(gè)大盤，有位朋友一期開盤沒(méi)買上前一百套特價(jià)房，很不忿地放棄了進(jìn)一步選擇，等到一期尾盤又看，覺(jué)得都是人家挑剩下的，再次放棄等二期開盤，二期真開了覺(jué)得價(jià)格太高，最后，二期尾盤促銷還是出手買了一套。這時(shí)距離一期開盤已經(jīng)過(guò)了一年半，價(jià)格也漲了近40%。

　　尾盤的優(yōu)劣跟剩女一樣明顯：一方面是買著放心，多數(shù)尾盤都經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的考驗(yàn)，不像很多發(fā)卡認(rèn)籌的項(xiàng)目，只是售樓小姐“造夢(mèng)”的產(chǎn)物，另一方面則是市場(chǎng)價(jià)格水漲船高花費(fèi)不菲；一方面尾盤促銷往往送 裝修送家電“嫁妝”豐厚，另一方面可能人懶嘴饞存在缺陷，或者特立獨(dú)行，性格上不那么平易近人……凡此種種，總讓人進(jìn)退維谷取舍兩難。

　　所以，下定決心出手尾盤的，絕對(duì)都是深思熟慮之人，或者像前面提到的朋友一樣，在多次的感性與沖動(dòng)中遭到打擊得到教訓(xùn)，最終被迫做出理性的選擇。