從12月1日起，山東省威海市住房公積金貸款借款人及配偶可委托市住房公積金管理中心，逐月提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲資金，直接抵還住房公積金個人貸款。

    賬戶余額須大于“月供”的12倍

    威海市住房公積金管理中心工作人員說，委托逐月提取還貸的申請條件是，正在辦理住房公積金貸款的申請人，可在申請辦理住房公積金貸款時直接申辦委托逐月提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲資金還貸；已辦理住房公積金貸款的申請人，在滿足以下條件后可申請辦理委托逐月提取還貸。申請時本人及配偶的公積金賬戶存儲余額之和應(yīng)大于或等于其當月正常還款額的12倍；申請時沒有逾期貸款，信用良好；公積金賬戶沒有被凍結(jié)；已辦理按年提取方式償還貸款本息的，須間隔12個月。

    一次委托 按月還貸

    據(jù)介紹，在本市繳存住房公積金并辦理住房公積金貸款，且尚未還清貸款本息的借款人及其配偶，可以單方或雙方同時作為申請人申請委托逐月提取還貸，將借款人及其配偶的個人住房公積金賬戶作為委托逐月提取還貸的抵扣賬戶。

    委托逐月提取還貸采用一次委托、逐月抵還貸款本息的方式，由住房公積金管理中心通過內(nèi)部轉(zhuǎn)賬，每月從借款人及配偶的住房公積金賬戶中，直接劃轉(zhuǎn)與當月應(yīng)還款額相等的住房公積金，用于償還本人的貸款本息。劃轉(zhuǎn)的順序為先劃轉(zhuǎn)借款人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲資金，直至賬戶余額小于當月還款額時，再從其配偶的住房公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)。

    五種情況將暫停委托還貸

    當借款人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)可提取的存儲金額均小于當月應(yīng)還款額時，管理中心將暫停委托逐月提取還貸方式，借款人應(yīng)在當月扣款日前將足額資金存入銀行還款賬戶，轉(zhuǎn)為委托銀行扣款方式來償還貸款本息，直到借款人及配偶的住房公積金賬戶存儲余額之和再次大于或等于其當月正常還款額的12倍時，管理中心自動恢復(fù)委托逐月提取還貸方式。

    如出現(xiàn)下列情況之一的，委托逐月提取還貸方式將被終止。借款人及配偶申請終止的；貸款本息已還清的；借款人發(fā)生不良信用的；借款人發(fā)生變更的；公積金賬戶被凍結(jié)的；其他情況需要終止的。

    在委托逐月提取還貸期間，借款人應(yīng)主動查詢用于抵還貸款的住房公積金賬戶的余額及貸款還款記錄，當住房公積金賬戶余額不足時，轉(zhuǎn)為通過委托銀行扣款方式還貸，借款人須及時將足額資金存入銀行還款賬戶，若發(fā)生逾期，仍按借款合同的逾期約定辦理。

    工作人員特別強調(diào)，委托逐月提取還貸發(fā)生終止的，須滿12個月后方可按規(guī)定條件再次辦理委托逐月提取還貸或按年提取還貸申請。選擇委托逐月提取還貸方式償還貸款的，停止執(zhí)行其他形式提取。已辦理委托逐月提取還貸方式償還貸款的，申請一次性提前全部還清貸款本息的應(yīng)先辦理終止委托手續(xù)，然后再直接辦理一次性提取住房公積金轉(zhuǎn)賬還清貸款本息的手續(xù)。

    特殊情況可變更合同

    據(jù)介紹，在借款合同約定期限內(nèi)，如借款人還貸能力喪失、借款人主體不復(fù)存在等，借貸雙方當事人（或繼承人）同意對原合同借款人進行變更，由住房受讓人作為新的借款人承繼原合同借款人的還款義務(wù)。因收入水平變化或其他重大事故導(dǎo)致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同的其他當事人可延長或縮短原合同約定的貸款期限。購房借款合同變更時，必須征得合同其他當事人的同意，且原合同保證人和抵（質(zhì)）押人對合同變更后的貸款同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或新設(shè)定的符合住房公積金貸款規(guī)定的保證人和抵（質(zhì)）押人對合同變更后的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。