在樓市新一輪價格波動中，不少年輕人“被迫”提前了置業(yè)計劃。有調(diào)查顯示，抽樣中，年收入不超過5萬元的購房家庭占到半數(shù)以上，貸款買房的比例也高達9成。     

   “9.29”升級版新政拋出后，開發(fā)商們不無擔心:購房者的置業(yè)計劃會不會因為金融政策的收緊而擱淺?但事實并沒有想像中那么糟。日前，山東省濰坊市一高端樓盤開盤當日就創(chuàng)下了1.5億元的銷售業(yè)績，業(yè)內(nèi)一片嘩然，該樓盤的銷量、銷售額，以至于均價，都成了濰坊樓市新的數(shù)字標桿。而近日開盤的又一中高端樓盤(二期)，以4600元(每平米)的均價讓購房者再次咋舌。

    最近一項調(diào)查顯示，購房者中，年收入不超過5萬元的人超過了一半，而貸款買房者比例更高達9成。一般情況下，在付清首付款之后，購房者月供多在1500元左右，這就意味著不少購房者還貸壓力比較大，且風險也比較高。

    25日，記者在濰坊奎文區(qū)一樓盤見到正在簽購房合同的韓先生。他以3700元(每平米)的價格購得一套100平方米的高層住宅，因為該樓盤要漲價，他只得改變計劃，勿忙籌了13萬元，以支付首付款以及辦理各項手續(xù)。“按計劃想在明年春天購房，經(jīng)濟上會寬裕一些，但是房不等人。”

    一位資深房地產(chǎn)人士認為，濰坊目前房價基數(shù)相對較低，各項金融政策中還是以利率為主，但是分解到數(shù)十年之后，月供壓力幾乎可以忽略不計。從目前的市場來看，影響最大的兩個政策就是“首付比例提高”和“三套房停貸”，這方面需求直接被封死了。因為房價高、貸款多，銀行要承擔的還款風險也會增加，提高首付比例是銀行控制風險的一個有效手段。開發(fā)商目前提價嘗到了甜頭，是因為購房者還有余力，但是從長遠來看就不是那么明智了，應該充分考慮濰坊購房者的結(jié)構(gòu)和購買力，畢竟濰坊城區(qū)人口的人均可支配收入還不到20000元。