![[濟(jì)南]驚現(xiàn)“二手房砍價工作室” 專為砍價而生](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
房地產(chǎn)市場“二次調(diào)控”政策出臺即將“滿月”。隨著調(diào)控的逐步深入，濟(jì)南的二手房市場銷量也墜入冰點(diǎn)。各中介普遍反映，進(jìn)入10月后，看房量大幅下降，預(yù)計10月銷量將比9月份下降三四成。行情一派低迷下，卻有人另辟蹊徑，開起了“二手房砍價工作室”。
10月銷量將下跌三四成
據(jù)國家統(tǒng)計局上周發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份濟(jì)南的二手房價格環(huán)比仍然出現(xiàn)了0.7%的上漲。但9月這波回暖行情在政策的接連調(diào)控下迅速降溫。21世紀(jì)不動產(chǎn)、瑪雅房屋等中介機(jī)構(gòu)多名經(jīng)紀(jì)人表示，10月份進(jìn)店顧客人數(shù)大幅下降，預(yù)計銷量將有三四成的下跌。
文化東路山師附近區(qū)域歷來是二手房成交活躍的板塊，21世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人顧曉明表示，本月經(jīng)紀(jì)人帶看量萎縮了三成左右。這一方面是因?yàn)槭袌鲇^望情緒彌漫，另一方面也與一些原本的熱賣房源“轉(zhuǎn)售為租”有關(guān)。
家住棋盤小區(qū)的陳先生9月份掛牌330萬元出售一套兩室房源，新政出臺后，他立刻撤銷了掛牌：“政策出臺后估計會使房價下跌，我還是先把房子出租，看看后市再說。”
瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)人肖先生說，現(xiàn)在購房者觀望周期普遍延長，中介“主要靠租房吃飯”。
加息后次新房掛牌量大
“9·29”新政出臺后不久的10月20日晚，央行又上調(diào)了商業(yè)和公積金貸款的利率，這讓不少投資新房再轉(zhuǎn)賣的人慌了神，在市場上曾經(jīng)大受歡迎的“次新房”現(xiàn)在成了投資人的“燙手山芋”。
手里有三套房子且在還貸的劉女士看到加息的消息后就坐不住了。考慮到月供總計要增加四五百元，而且還可能被征收房產(chǎn)稅，她決定盡快將其中一套位于陽光100的房子掛牌出售。
劉女士表示，她手上有3套房子的貸款，雖然有一套小戶型用的是公積金貸款，但加息后每月還是要多還不少錢。現(xiàn)在最怕的是市場冷了房價會降，資產(chǎn)貶值，不如盡早出手心里踏實(shí)些。
記者在濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)二手房專版上看到，在21日至25日個人發(fā)帖出售的50余套房產(chǎn)中，交付一兩年的次新房有30套左右，約占總房源的六成。不少業(yè)主還在售房的帖子中毫不掩飾加息給他們帶來的壓力，直接注明：“加息了!還不起了!新房未住低價拋售。”
但交付一兩年的次新房再交易時需繳納的稅費(fèi)較高，現(xiàn)在并不好出手。
一位經(jīng)紀(jì)人私下抱怨說：“我上周黃了兩個單子，都是因?yàn)橘I主嫌稅費(fèi)太高后悔了。”
“二手房砍價師”現(xiàn)身
二手房交易市場一派冷清，卻有人認(rèn)為這是難得一遇的購房好時機(jī)。
在東西丹鳳街上，近日出現(xiàn)了一家“二手房砍價工作室”，吸引了不少買房人的關(guān)注。昨日記者看到，這間工作室雖然門面不大，但屋內(nèi)卻坐滿了客戶，正在與砍價師交談。
工作室負(fù)責(zé)人李先生說，傳統(tǒng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于拿捏買房人的心理，而“二手房砍價師”更擅長揣摩賣房人的想法。
李先生認(rèn)為，禁止第三套房貸、提高首套房首付比例以及限制外地人購房等政策將使部分新房消費(fèi)者被拒之門外，但是這些條款不一定對二手房消費(fèi)者起作用。
購房門檻提高后，反倒弱化了過去新房比二手房“首付低”的優(yōu)勢。這讓原本就在價格方面占優(yōu)勢的二手房源，在原有優(yōu)勢基礎(chǔ)上得以強(qiáng)化。即使加息了，買房人貸款幾十萬每月不過多還幾十元，所以說現(xiàn)在買二手房恰是“好時候”。
最近國家頻頻出臺的樓市調(diào)控新政使整個市場觀望情緒日漸濃厚，賣房者的心理產(chǎn)生了一定變化，二手房的售價也有了較大的空間。就目前的市場情況看，由于房主擔(dān)心房價下跌房產(chǎn)貶值，不再像前兩個月那樣堅守房價了，所以每套房大都有2萬至5萬元的討價還價空間，有的地段差些的甚至可能降10萬元以上。
針對“二手房砍價師”的出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士提醒，房產(chǎn)砍價這個行業(yè)還有待規(guī)范，由于他們是在砍下來的差價上抽取傭金的，所以購房者接受服務(wù)時要當(dāng)心砍價師和售房者聯(lián)合起來演“雙簧”。
