昨天，保利地產(chǎn)發(fā)布了三季報(bào)，至此，“萬(wàn)保招金”四大地產(chǎn)巨頭前三季度業(yè)績(jī)情況全部“出爐”，四家公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入596.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)83.29億元。在宏觀調(diào)控的背景下，四大地產(chǎn)企業(yè)總體負(fù)債率上升，但資金仍然充裕。

　　保利地產(chǎn)三季度最賺錢

　　四家地產(chǎn)巨頭公司前三季度全部實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，保利地產(chǎn)超過(guò)萬(wàn)科成為第三季度最賺錢的地產(chǎn)公司。數(shù)據(jù)顯示，第三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.63億元，同比增長(zhǎng)69.87%，單季凈利潤(rùn)金額超過(guò)萬(wàn)科的4.6億元。另外，今年前三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)22.91億元，同比增長(zhǎng)28.21%。萬(wàn)科A凈利潤(rùn)達(dá)32.7億元，同比上升10.6%，金地集團(tuán)前三季度凈利潤(rùn)13.4億元，同比增74%，招商地產(chǎn)前三季度凈利潤(rùn)同比上升48%。

　　受三季度樓市大幅度波動(dòng)以及結(jié)算等方面因素的影響，四家地產(chǎn)企業(yè)收入情況漲跌互現(xiàn)。三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60.42億元，同比大增91.20%；招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收26.04億元，同比增長(zhǎng)7.96%。金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入則呈現(xiàn)同比微幅下滑態(tài)勢(shì)，7至9月該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.8億元，同比下降約1.8%。萬(wàn)科三季度營(yíng)業(yè)總收入為 56.14億元，同比減少了27.42%。對(duì)于營(yíng)業(yè)收入大幅下降的情況，萬(wàn)科其在三季報(bào)中指出：“隨著更多項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)公司第四季度實(shí)現(xiàn)的結(jié)算收入將超過(guò)前三季度總和。”

　　銷售未冷資金仍充裕

　　截至目前，已有56家上市房企發(fā)布了三季報(bào)，其中最受關(guān)注的就是開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債率。數(shù)據(jù)顯示，主要開發(fā)商的負(fù)債率均有較大幅度的上升，如萬(wàn)科今年三季度的資產(chǎn)負(fù)債率為73.75%，而二季度末為69.83%。金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率也由二季度的69.85%上升到三季度的72.26%。另外，招商地產(chǎn)、嘉凱城等開發(fā)商的負(fù)債率都有不同程度的增加。

　　不過(guò)，四個(gè)地產(chǎn)巨頭的資金仍十分充沛。56家地產(chǎn)上市公司三季度末持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額達(dá)到1221億元，同比增長(zhǎng)15%。萬(wàn)科表示，公司三季度所持的資金較中期時(shí)大幅增長(zhǎng)，至315.4億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和158.3億元。金地集團(tuán)手中持有超過(guò)百億的貨幣資金，預(yù)收款則高達(dá)163.86億元。招商地產(chǎn)公告中則顯示，其手中擁有大量的銀團(tuán)貸款未投入使用，其中包括工商銀行授信額度49億元，授信有效期至年底；建設(shè)銀行授信額度70億元；興業(yè)銀行授信額度10億元，授信有效期至2011年1月13日。

　　調(diào)控下對(duì)后市仍樂(lè)觀

　　在宏觀調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)股10月以來(lái)卻逆市走強(qiáng)，而房地產(chǎn)巨頭似乎也并不畏懼調(diào)控。如金地集團(tuán)在三季報(bào)中表示，剛需和充足的流動(dòng)性是房市活躍性的保證。萬(wàn)科則認(rèn)為地價(jià)可能會(huì)有所下跌，部分開發(fā)商則因?yàn)槿谫Y渠道受限而提供給向萬(wàn)科這樣大型企業(yè)更多的機(jī)會(huì)，“萬(wàn)科等龍頭企業(yè)的市場(chǎng)占有率可能會(huì)繼續(xù)上升”。保利地產(chǎn)則表示，在今年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中已考慮了調(diào)控因素，此次調(diào)控的影響到底有多大，市場(chǎng)還需要時(shí)間消化。同時(shí)，由于明年將有足夠的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入，明年業(yè)績(jī)有保障。

　　招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和萬(wàn)科都相繼增加了土地儲(chǔ)備，這也從另一個(gè)方面說(shuō)明，在調(diào)控政策加強(qiáng)的情況下，大型地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率的積極性提高。保利地產(chǎn)在三季報(bào)中指出，公司在建面積1506萬(wàn)平方米，能滿足明年上半年的銷售，目前土地儲(chǔ)備能滿足兩年的開發(fā)要求。萬(wàn)科在三季度新增項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積合計(jì)526萬(wàn)平方米。招商地產(chǎn)也有多個(gè)項(xiàng)目待投資。