房價的上升使購房需要貸款的額度越來越高，更多購房者開始使用“組合貸”，即貸滿最高額度的公積金貸款后，再貸部分商貸。新政策規(guī)定，對于申請住房公積金貸款的市民，如果還有未還的商業(yè)貸款，其實際能貸到的公積金額度，等于其按規(guī)定能夠貸到的額度，減去其未還商業(yè)貸款的數(shù)額。
濟(jì)南新的住房公積金貸款政策實施已經(jīng)有十多天了，但仍有不少購房者對調(diào)整的地方不很清楚。其中，對于將商貸和公積金“掛鉤”的規(guī)定，關(guān)心的人最多，還有不少市民詢問政策改變后，特別是用公積金貸款買房首付提高到三成以后，申請公積金的條件和程序是否有變化?對此，記者再次就這些問題采訪了濟(jì)南公積金管理部門并作出了詳細(xì)解讀。
商貸公積金貸款“掛鉤”后“組合貸”是否受影響?
房價的上升使購房需要貸款的額度越來越高，更多購房者開始使用“ 組合貸”，即貸滿最高額度的公積金貸款后，再貸部分商貸。
市民趙先生日前定了一套總價90多萬元的房子，首付30萬元后，需要貸款60萬元，除50萬元的公積金貸款外，他還需要貸十多萬元的商貸。“現(xiàn)在商業(yè)貸款的額度能夠‘沖抵’公積金額度，我的‘組合貸’的最終額度會不會受影響。”
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對于沒有公積金和商業(yè)貸款的市民，在貸完了自己能夠申請的公積金最大額度后，可以繼續(xù)申請相關(guān)額度的商業(yè)貸款，“ 組合貸”的總額度不會受影響。
“沖抵”公積金貸款額度的商貸是專指房貸嗎?
新政策規(guī)定，對于申請住房公積金貸款的市民，如果還有未還的商業(yè)貸款，其實際能貸到的公積金額度，等于其按規(guī)定能夠貸到的額度，減去其未還商業(yè)貸款的數(shù)額。
市民李先生告訴記者，他和女友準(zhǔn)備用公積金貸款50萬元購買一套98平方米的住宅，“公積金貸款和商業(yè)貸款‘掛鉤’后，我原來做生意貸過8萬元的商業(yè)貸款，不知道這8萬元的額度是否也要‘沖抵’掉，規(guī)定中的商業(yè)貸款，是否專指買房時的商貸?”
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，李先生未還的商貸雖不是買房子貸的，但也要在公積金貸款中“沖抵”掉。
申請公積金貸款的條件是否發(fā)生了變化?
市民王女士近期準(zhǔn)備用公積金貸款買房，聽說政策調(diào)整了，她很擔(dān)心自己申請公積金貸款會不會因此受影響，想知道申請的條件和程序有沒有什么新的變化?
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，政策調(diào)整后，公積金貸款的申請條件沒有發(fā)生變化，只要是正常繳納住房公積金的市民，手里沒有未還清的公積金貸款，均可申請。同時，申請的程序和原來沒有發(fā)生任何變化。
共同還款人可不可以是親戚朋友?
新政規(guī)定，借款人屬于未婚、離異、喪偶等單身職工或配偶未繳納住房公積金，可將一名愿作為共同還款人的公積金繳存額合并計算可貸額度。
準(zhǔn)備購房的市民張女士目前所能申請的公積金貸款最高額度是30萬元，但她最高需要貸45萬元，聽說現(xiàn)在可以找共同還款人，張女士希望把自己的表姐當(dāng)成共同還款人，利用表姐的住房公積金申請15萬的貸款，不知道可不可以?當(dāng)了共同還款人，表姐以后是否還能貸公積金?
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，張女士的表姐可以作為其共同還款人，但在貸款還完前，其表姐不能再申請公積金貸款。
“新政中的一個新變化就是將共同還款人的范圍由夫妻擴(kuò)展到了親戚朋友。”該負(fù)責(zé)人說。
新規(guī)對擔(dān)保人的責(zé)任是否有新的規(guī)定?
市民羅先生告訴記者，他的同事近期要用公積金貸款買房，讓他來當(dāng)擔(dān)保人，他想詢問，新政對擔(dān)保人的責(zé)任是否有變化，自己將來用公積金貸款是否受影響?
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，新政中對此沒有新的內(nèi)容。只要貸款人正常還款，擔(dān)保人用公積金貸款時在額度等方面不受影響。
