房企的償債壓力依舊沒(méi)有減輕。

6月10日，克而瑞研究中心在一份報(bào)告中提到，據(jù)克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，2022年6-7月，200家核心房企約有1755億元債券到期。其中，民企約有1178億元債券到期，占比67%。

 

另外，彭博行業(yè)分類(lèi)下房地產(chǎn)行業(yè)全部1334家主體企業(yè)在2022年下半年約有6448億元境內(nèi)外債券到期。

報(bào)告稱(chēng)，在下半年民營(yíng)房企到期的債券中，海外債約占總規(guī)模的56%。而2022年年內(nèi)，有12家房企債券到期的規(guī)模超百億，這其中8家為民營(yíng)房企。其中，綠地控股在5月27日發(fā)起同意征集，對(duì)將于6月25日到期的美元債尋求展期。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普隨之下調(diào)其評(píng)級(jí)至“CC”，標(biāo)普認(rèn)為如果綠地?zé)o法獲得債務(wù)展期，綠地集團(tuán)很可能無(wú)法按時(shí)兌付該優(yōu)先債券，綠地或?qū)⒊蔀槭准覀`約的國(guó)有房企。

 

2022年以來(lái)，房企的美元債幾乎處于“冰封”狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，中資房企美元債累計(jì)發(fā)行金額為513億元，其中5月份更是年內(nèi)低點(diǎn)，中資房企美元債共發(fā)行65.9億元，同比減少79%。從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，中資房企人民幣債自3月達(dá)到年內(nèi)高峰，隨后發(fā)行規(guī)模“兩連降”，5月份人民幣債共發(fā)行591.8億元，環(huán)比減少48%。克而瑞證券數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，民營(yíng)房企人民幣債累計(jì)發(fā)行10筆共115億元，平均融資成本為4.7%。最高額度為龍湖發(fā)行的一筆20億元的公司債。在國(guó)企開(kāi)發(fā)商方面，共發(fā)行147筆人民幣債，累計(jì)規(guī)模達(dá)到1683.44億元，平均融資成本3.4%。額度最大的一筆為華潤(rùn)置地在4月22日發(fā)行的一筆50億元公司債。

克而瑞稱(chēng)，雖然政策端有松動(dòng)跡象，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，2022年下半年的融資整體仍處于收緊態(tài)勢(shì)。當(dāng)前房企融資處境很難，尤其民營(yíng)房企，除受到重點(diǎn)扶持的優(yōu)質(zhì)民企仍可在國(guó)內(nèi)發(fā)債外，普通民企境內(nèi)發(fā)債較為艱難，海外發(fā)債多為與投資人達(dá)成展期協(xié)議，高息置換到期債券。由此可以看出，房企境內(nèi)外融資情況都沒(méi)有明顯的改善。